合肥金潜商业广场是服务式写字楼项目初期提报方案.ppt

金潜商业广场初期提报方案;前言： 因为目前对项目周边的市场没有做深入的调查和分 析，贵方也没有提供项目设计书，对自身产品的理解度 也不够，故本报告的内容比较简单，剖析也不够深度， 希贵公司见谅！;目 录︱CONTENTS;;PARTⅠ市调分析/合肥市城市基本概况;PARTⅠ市调分析/合肥市城市基本概况;PARTⅠ市调分析/合肥市经济发展现状;PARTⅠ市调分析/合肥市经济发展现状;交通支持;PARTⅠ市调分析/合肥市经济发展现状;PARTⅠ市调分析/合肥市经济发展现状;PARTⅠ市调分析/合肥市总体城市规划;PARTⅠ市调分析/合肥市总体城市规划;PARTⅠ市调分析/合肥市总体城市规划;;合肥写字楼的分布特征：;合肥写字楼的分布特征：;PARTⅠ市调分析/合肥市写字楼发展;PARTⅠ市调分析/合肥市写字楼发展;PARTⅠ市调分析/合肥市写字楼发展;PARTⅠ市调分析/合肥市写字楼发展;合肥市写字楼总体市场概述 在九十年代中后期开发兴建的老的写字楼已经不能满足现代企业的办公需要，随着一批新的写字楼投入市场，一批老的写字楼如盛安大厦、金通写字楼等将逐渐被市场淘汰。从 2004 年开始新推出的写字楼项目中也可以看出市场供应上存在的结构调整变化，以“财富广场”、“中环国际大厦”、“ CBD 中央广场”等为代表的高档纯商务写字楼正在成为市场的主角。从建筑面积来计算，这一部分高档纯写字楼占到了在售面积相当大的比重。这些写字楼的总体品质拉动了合肥写字楼市场的整体档次的上升，优化了合肥的办公环境和投资环境，这也是近年来合肥经济快速发展的表现。合肥新兴写字楼的建设，也使合肥的写字楼向智能化方向发展，改变了传统写字楼的格局。比如：中环国际大厦双甲级写字楼概念的提出引起了合肥写字楼市场对办公环境和配套的重视；财富广场的交付使用，在硬件上满足了部分客户对高品质写字楼的需求。因此，随着这批高品质写字楼投放市场，合肥写字楼市场将走进了一个新的发展阶段。;合肥市写字楼目前和未来发展趋势分析总结 1、写字楼在老城区继续发展 合肥市老城区经过多年的发展，其商业氛围浓厚、商业配套相对齐全，但是城市建设的不合理影响着写字楼在该区域的发展。随着合肥市旧城改造力度的加大，在未来将会有一批在写字楼在合肥市老城区内发展起来。但是由于旧城改造的地块相对来说比较分散，写字楼在老城区的发展因为地块的限制而呈不规则，点状分布的特点进行发展，无法形成组团的，具有一定规模的商务区在老城区建立的可能性较小。 2、写字楼在政务新区及金寨路沿线发展 根据合肥市双核心战略规划，合肥市未来发展以南进为主。合肥政务新区将成为合肥市新的政治、文化中心，行政办公功能是它的一个重要职能。随着 2005 年市级行政中心的建成及省、市数十家行政事业单位的陆续迁入，老城区的行政中心正逐步向新区偏移，形成合肥市新的政务中心。目前已经有“绿地蓝海”、“东舜假日广场”、“蔚蓝商务港”等写字楼项目进入使用阶段，这些写字楼的“集群”无疑将会提升政务新区整体商务氛围，形成一个新的“商务区域” 3、写字楼在马鞍山路沿线的发展 随着合肥市环湖计划正式实施和地铁一线的建设，滨湖新城将在未来几年后成为合肥市发展的又一热点区域，加上省政务新区落户于包河区，这个区域的写字楼市场将会在政府的导向下获得一定的发展。而连接老城区与滨湖新城的主干道：马鞍山路则会成写字楼在这个区域发展的重点。而受到滨湖新城地理条件等因素的限制，写字楼的分布将会呈“T”形状发展。 4、写字楼在新站区的发展 新站区商贸业发达，是专业批发市场集中区，区内存在众多商户、企业。近年来，随着经济持续发展和实力的逐步增强，部分商户和企业逐步走向品牌化、规模化、企业化，促使该区域写字楼市场需求大大加强。目前，区域内具有代表性的写字楼主要有光大国际广场、中环国际大厦、恒丰国际大厦、UTOWN金色地带等。而且随着众多企业、商户对专业写字楼的逐步认同，新站区内写字楼市场需求逐步被挖掘；更多的写字楼项目将会陆续推出。;PARTⅠ市调分析/合肥市写字楼发展——周边主要写字楼分析;;;;PARTⅠ市调分析/合肥市写字楼发展——周边主要写字楼分析;项目名称;PARTⅠ市调分析/合肥市写字楼发展;目 录︱CONTENTS;;PARTⅡ 项目审视——项目属性;项目特征分析;项目配套品质分析（部分）;项目ＳＷＯＴ分析;观点小结：;项目概念：;项目定位支撑; 关键词解析： 资源，体现项目资源丰富、定位高端，面向集团客户，同时满足中小企业形象需求。 创富，明确物业为商务办公发展场所，同时体现成熟的商务服务理念。 平台，高端客户聚集之高地，也有企业发展需求的暗示。;第一类 集团客户（整层）;需求特点：;受政策影响，住宅市场投资渠道受限，但甲级写字楼市