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PAGE  天津金地国际广场项目产品建议书 金地（集团）天津房地产开发有限公司 营销部 2009年10月 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u   HYPERLINK \l _Toc244058481 一、区域市场分析  PAGEREF _Toc244058481 \h 4  HYPERLINK \l _Toc244058482 1、项目周边片区城市定位大幅提升  PAGEREF _Toc244058482 \h 4  HYPERLINK \l _Toc244058483 2、天津市中心城区商品房供应严重不足  PAGEREF _Toc244058483 \h 4  HYPERLINK \l _Toc244058484 2.1土地市场  PAGEREF _Toc244058484 \h 4  HYPERLINK \l _Toc244058485 2.2房地产市场  PAGEREF _Toc244058485 \h 5  HYPERLINK \l _Toc244058486 2.3 市区别墅市场  PAGEREF _Toc244058486 \h 5  HYPERLINK \l _Toc244058487 2.4 市区高端公寓市场  PAGEREF _Toc244058487 \h 6  HYPERLINK \l _Toc244058488 2.5小结  PAGEREF _Toc244058488 \h 6  HYPERLINK \l _Toc244058489 二、客户分析  PAGEREF _Toc244058489 \h 6  HYPERLINK \l _Toc244058490 1、天津高端客户分布特征  PAGEREF _Toc244058490 \h 6  HYPERLINK \l _Toc244058491 2、天津外来人口外来数量多年纪轻素质高  PAGEREF _Toc244058491 \h 7  HYPERLINK \l _Toc244058492 3、本项目的客户定位  PAGEREF _Toc244058492 \h 8  HYPERLINK \l _Toc244058493 三、住宅部分项目定位  PAGEREF _Toc244058493 \h 10  HYPERLINK \l _Toc244058494 1、本项目规划条件概述  PAGEREF _Toc244058494 \h 10  HYPERLINK \l _Toc244058495 2、地块价值分析  PAGEREF _Toc244058495 \h 11  HYPERLINK \l _Toc244058496 3、市场定位  PAGEREF _Toc244058496 \h 11  HYPERLINK \l _Toc244058497 4、产品定位  PAGEREF _Toc244058497 \h 12  HYPERLINK \l _Toc244058498 4.1 项目规划原则  PAGEREF _Toc244058498 \h 12  HYPERLINK \l _Toc244058499 4.2 别墅部分总体规划形式  PAGEREF _Toc244058499 \h 13  HYPERLINK \l _Toc244058500 4.3 别墅户型面积区间  PAGEREF _Toc244058500 \h 13  HYPERLINK \l _Toc244058501 4.4 别墅部分户型设计要求  PAGEREF _Toc244058501 \h 14  HYPERLINK \l _Toc244058502 4.5 停车方式及车位配比  PAGEREF _Toc244058502 \h 15  HYPERLINK \l _Toc244058503 4.6 采暖及制冷  PAGEREF _Toc244058503 \h 15  HYPERLINK \l _Toc244058504 4.7高层户型建议  PAGEREF _Toc244058504 \h 15  HYPERLINK \l _Toc244058505 4.8 会所  PAGEREF _Toc244058505 \h 16  HYPERLINK \l _Toc244058506 4.9幼儿园、小学  PAGEREF _Toc244058506 \h 1