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PAGE  PAGE 51 呼和浩特市房地产市场调研报告 *******房地产开发有限公司 目 录 壹、呼市宏观经济状况分析…………………………………………………………3 一、简介………………………………………………………………………………3 二、呼市主要经济指标分析…………………………………………………………4 三、城市规划…………………………………………………………………………7 四、呼市房地产业概况………………………………………………………………8 贰、呼市各区房地产个案分析………………………………………………………10 一、玉泉区……………………………………………………………………………10 二、赛罕区…………………………………………………………………???………13 三、新城区……………………………………………………………………………22 四、回民区……………………………………………………………………………29 五、重点个案对比分析………………………………………………………………34 六、小结………………………………………………………………………………40 叁、呼市消费者调查分析……………………………………………………………41 肆、综合结论…………………………………………………………………………49 呼市宏观经济状况分析 简介： [ 地理位置 ]：呼和浩特位于中国北方内蒙古自治区中部的土默川平原上，北依阴山，南濒黄河，市区平均海拨1050米。总面积17224平方公里，其中城区规划面积2054平方公里，建成区面积120平方公里。呼市距首都北京500余公里，距天津港800公里，是内蒙古自治区的首府，是自治区的政治、经济和文化中心，也是我国实施西部大开发战略中重要的中心城市之一。 [ 气侯 ]：呼和浩特地处中温带内陆地区,属西北大陆性气侯,雨热同季，四季分明、昼夜温差大。年平均气温在6°C左右，年均日照数为3000多小时，年降雨量350至500毫米。 [ 面积 ]：呼和浩特市辖四区四县一旗,即新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、托克托县、清水河县、武川县、和林格尔县及土默特左旗。 [ 人口 ]：全市常住人口为258万，其中市区人口为150多万，是一个蒙、汉、回、满、达斡尔、鄂温克等36个民族聚居的城市。由于各民族间的生活习性和宗教信仰的不同导致了各民族间在长期的生活中产生了诸多不和谐的因素，其中由以回族人民与其他民族生活习性冲突最为严重，回民在当地经常受到排挤。 二、呼市主要经济指标分析： 改革开放以来，呼和浩特在各个领域都取得了较大成绩。特别是伴随着国家实施西部大开发战略的脚步，呼和浩特的社会和经济发展步入了快车道，取得了前所未有的成绩，综合实力显著增强。截止2005年底，首府地区生产总值完成704亿元（这是根据全国经济普查后，国家统计局规定的新的国民经济核算办法，经初步核算的数据），发展速度连续5年在全国省会城市中保持第一。经济总量在全国5个少数民族城市中位居第一。与“九五”期末相比，前移了2个位次；在西部12个省会城市中居第4位，前移了3个位次；在全国27个省会城市中居第18位，前移了4个位次。人均生产总值按常住人口计算，由2000年的8480元提高到31000元，年均增长33％。财政收入达到81.6亿元，超“十五”调整计划36亿元的1.2倍，年均增长31.7％，五年实现了翻两番。 2006年是内蒙迎接自治区成立60周年的各项工作的关键之年。今年呼市经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值达到900亿元，增长25%；固定资产投资达到600亿元，增长43%；引进区内外资金400亿元，增长45%；城镇居民人均可支配收入达到14200元，增长17%；居民消费价格涨幅控制在3%以内；城镇登记失业率控制在4.2%以内；人口自然增长率控制在8‰以内。 历年国民生产总值对比表： 单位：亿元 历年人均国民生产总值对比表： 单位：元 历年人均可支配收入对比表： 单位：元 历年固定资产投资对比表： 单位：亿元 （以上数据均来自呼和浩特市统计年鉴） 结论： 从上述的统计数