天津金诺南楼地铁是项目市场营销报告.docVIP

PAGE  金诺南楼地铁项目 市场营销报告 谨呈：天津金诺房地产开发有限公司 二00五年十二月  目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc123022344 前 言  PAGEREF _Toc123022344 \h 3  HYPERLINK \l _Toc123022345 一、营销环境分析  PAGEREF _Toc123022345 \h 4  HYPERLINK \l _Toc123022346 （一）小户型项目营销环境分析  PAGEREF _Toc123022346 \h 4  HYPERLINK \l _Toc123022347 （二）区域营销环境分析  PAGEREF _Toc123022347 \h 11  HYPERLINK \l _Toc123022348 中豪世纪城  PAGEREF _Toc123022348 \h 11  HYPERLINK \l _Toc123022349 白楼仕嘉二期（待售）(改成龙悦)  PAGEREF _Toc123022349 \h 12  HYPERLINK \l _Toc123022350 复兴之门  PAGEREF _Toc123022350 \h 13  HYPERLINK \l _Toc123022351 麦 收  PAGEREF _Toc123022351 \h 14  HYPERLINK \l _Toc123022352 诚基中心  PAGEREF _Toc123022352 \h 15  HYPERLINK \l _Toc123022353 第六大道  PAGEREF _Toc123022353 \h 16  HYPERLINK \l _Toc123022354 二、项目情况分析  PAGEREF _Toc123022354 \h 21  HYPERLINK \l _Toc123022355 （一）指标统计  PAGEREF _Toc123022355 \h 21  HYPERLINK \l _Toc123022356 （二）产品统计：  PAGEREF _Toc123022356 \h 22  HYPERLINK \l _Toc123022357 （三）定位回顾  PAGEREF _Toc123022357 \h 22  HYPERLINK \l _Toc123022358 （四）卖点提炼  PAGEREF _Toc123022358 \h 23  HYPERLINK \l _Toc123022359 三、项目面临问题  PAGEREF _Toc123022359 \h 24  HYPERLINK \l _Toc123022360 五、营销策略思路  PAGEREF _Toc123022360 \h 26  HYPERLINK \l _Toc123022361 （一）回款策略：回款周期  PAGEREF _Toc123022361 \h 26  HYPERLINK \l _Toc123022362 六、营销组织架构  PAGEREF _Toc123022362 \h 32  HYPERLINK \l _Toc123022363 七、整合营销计划 《见下表》  PAGEREF _Toc123022363 \h 32  HYPERLINK \l _Toc123022364 八、营销实现支持  PAGEREF _Toc123022364 \h 35  HYPERLINK \l _Toc123022365 附件1：金诺推广费用预算表  PAGEREF _Toc123022365 \h 36  HYPERLINK \l _Toc123022366 附件2：金诺销售计划  PAGEREF _Toc123022366 \h 36 附件3：媒体组合分析  前 言 本项目作为贵公司进入天津的首个项目，从目前的发展态势看，整体市场包括项目周边存在诸多尚不明朗的情况，特别是作为地铁上盖项目，和地铁同时合作的多个项目多在06年进入宣传阶段和强销阶段，包括空白地块明年待上市项目的入时时间，产品形式的尚不明确，都对本案的销售价格和销售速度，以及最终的利润有直接联系，因此，只有具备创新性、针对性的广告宣传策略，才能为项目的顺利运作作好强力铺垫，所以，在项目的营销推广上，我们运用巧妙的营销手段，使用强势的立体