广西东兴房地产发是展趋势分析报告.pptVIP

;别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。 ——巴菲特;[关键字]： 关键字：房地产发展趋势、北部湾、东盟、东兴城市价值;报告纲要;壹·中国房地产市场的独特性;与国际相比，城市人口问题、规划问题和土地使用权问题等使中国的房地产市场具有自己的特性;发展历程：1994年以后中国房地产市场经历了促 进、规范、严格控制等三个发展阶段;发展历程：2008年5月以后开始从地方政府到中央开始救市，11月温州民间资本开始抄底;人口结构：城市与农村的人口互动加速了“常住人口”+“暂住人口”+“流动人口”的城市人口结构变化;城市化目标：解决4亿农民进城问题;城市规划：规划赶不上变化，频繁变更的规划给房地产发展带来诸多不确定性;18亿亩耕地生命线：城市发展与土地保护之争;城乡一体化：新农村建设的路径选择;城乡一体化案例：成渝获批“全国统筹城乡综合配套改革试验区”;社会结构：中国社会开始进入“M”型社会雏形;社会结构：中国社会开始进入“M”型社会雏形;社会结构：中国社会开始进入“M”型社会雏形;贰·城市梯度划分;中国已经形成及即将形成的十七个城市群与城镇密集区;根据经济总量水平，我国城市群明显划分为 四个等级;以我国最为成熟的两大城市群内城市的经济水平等级作为划分标准，将城市分为顶级城市、一级城市、二级城市与三级城市;中国代表城市梯级模型;东兴，一个价值被严重低估的城市;东兴，一个价值被严重低估的城市;东兴，一个价值被严重低估的城市;城市定位——创建集口岸、加工业、商贸、旅游为一体的全国一流边境口岸城市;东兴，一个价值被严重低估的城市;东兴，一个价值被严重低估的城市;东兴，一个价值被严重低估的城市;叁·关于市场走势的基本看点;趋势看点;看点1：资本市场：股市与房市走势;看点2：一级城市群梯度明显，城市分工合理性显现城市群成熟度;看点2：一级城市群梯度明显，城市分工合理性显现城市群成熟度;看点2：一级城市群梯度明显，城市分工合理性显现城市群成熟度;看点3：高台阶下房地产发展趋势;肆·锦绣华庭投资优势分析;优势解读;投资回报率;谢 谢!;中国还是一个人多地少的国家，温总理说18亿亩的耕地战略储备是一个红线。土地越来越稀缺，从中长期来看，只有上升，而下跌的空间不大。 第二个大的趋势就是房屋的资产化。房屋的资产化是个综合效应。 1、财富效应。中国从80年之后，基本是GDP增长都在10%左右； 2、人民币的升值； 3、金融创新，带来了财富效应。如果房屋只是一个消费品，拥有更多的住房是没有意义的，现在的房子越来越多地变成了一种资产，带来溢价和增值的。现在应该已经进入通货膨胀的时代了。如果变成一个资产的载体以后，可以拥有的更多。在大城市里面，房屋的增值效应更加快。上海五年前在内环以内以6000、7000块钱买房子，基本上现在是两万块钱了。通过资产购买使得贫富悬殊的层级拉大了，这样使得房价在大城市涨得比较快。城市化、人口红利、房屋资产趋势，应该不会随着政策发生大的波动。中国整个的房价从02年年底开始基本上沿着这条曲线涨了，政府做了很多的调控的手段，沿着红色的曲线一路的上扬。02年到07年基本上是这么一个趋势，房价一路上涨。;特点1：房地产市场整体持续增长，在国家持续的宏观调控下增幅趋缓;特点2：2002年以来全国商品房房价迅速上涨，国家通过各种政策对房地产市场进行严格宏观调控;???点2：北京、上海等一线城市商品房房价快速攀升，地方政府调控手段愈加严厉;特点3：利用外资增幅成倍增长，政府限外政策密集发布;特点3：外资进入中国房地产市场的主要模式;特点3：外资进入中国房地产市场的主要模式