房地产市场情况及是房地产市场展望报告.docVIP

2010年市场形势展望 \2009年12月4日“第六届中国数字地产节——暨2009中国HYPERLINK /房地产指数系统样本项目年度总评榜发布会”于北京歌华开元大酒店成功举办。此次会议，中国房地产指数系统、中国指数研究院重点分析了2009年中国房地产市场的运行状况。与此同时，此次数字地产节还面向全国发布了“2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜”，集中展现全国重点城市热销项目及专业领域典范楼盘...... 12月4日，在北京歌华开元大酒店举行的第六届中国数字地产节暨2009中国房地产指数系统样本项目年度总评榜发布会上，中国房地产指数系统办公室主任、中国指数研究院常务副会长黄瑜女士现场发表了解析当前中国房地产市场形势的精彩演讲。 演讲分为以下四部分： HYPERLINK /news/2009-12-04/2940415.htm第一部分：2009年全国房地产市场运行情况 HYPERLINK /news/2009-12-04/2940417.htm第二部分：2009年主要城市房地产市场表现 HYPERLINK /news/2009-12-04/2940422.htm第三部分：房价究竟如何 HYPERLINK /news/2009-12-04/2940424.htm第四部分：2010年市场形势展望 一、2009年全国房地产市场运行情况 1、投资：开发投资增速逐月回升，但仍低于近年来平均水平 预计2009年全年，房地产和住宅开发投资分别达到3.8万亿元和2.6万亿元，分别同比增长23.8%和19.7%，低于2000-2007年的平均水平。 2009年1-10月，房地产和住宅开发投资分别同比增长18.9%和14.1%，增速分别较上月加快1.2个百分点和0.7个百分点，延续今年以来的逐月回升势头，但与2000-2007年的平均水平25.6%和27.2%仍有较大差距，亦低于2008年全年水平。 图： 1999-2009年房地产和住宅开发投资及其增长率 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2、供应：09年施工和新开工面积低位增长，市场略显供给不足 预计2009年全年，全国商品房施工、新开工将达到32.8亿、10.6亿平方米，分别同比增长19.5%和8.4%（2008年分别为27.4亿和9.7亿平方米）。全国住宅施工面积和新开工面积达到25.6亿、8.5亿平方米，分别同比增长18.1%和5.8%，增幅均低于2000-2007年的平均水平。 2009年1-10月，全国商品房施工面积、新开工分别比上年增长16.4%、3.3%（2008年全年为16.0%和2.3%），住宅施工和新开工面积分别增长15.0%、0.4%（2008年全年为16.0%和1.4%），连续两年保持低速增长，其中新开工面积连续两年增速远低于2000-2007年平均水平（19.8%）。 图：1999年-2009年全国住宅施工和新开工面积及其增长率 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 3、需求：销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高 预计2009年全年，全国商品房销售面积和销售额将达到9-9.5亿平方米和4-4.5万亿元，其中住宅销售面积8.5-9亿平方米，销售套数达到850-900万套（06、07、08年分别为504、625、556万套），销售额为3.5-4万亿元。 2009年1-10月，全国商品房销售面积和销售额分别达到6.6亿平方米和3.15万亿元，同比增长48.4%和79.2%，住宅销售面积和销售额分别为6亿平方米和2.8万亿元，同比增长50.1%和84.3%，规模与增速均创历史新高，其中销售额已超过2007年全年。 图：1999年-2009年全国住宅销售面积和销售额 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 图：1999-2009年全国住宅销售面积和销售额增长率 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 表：历年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 二、2009年主要城市房地产市场表现 1、成交：主要城市住宅成交套数创历史新高 2009年1-11月，十六个城市中除沈阳外均已超过2008年全年水平。 与2007年全年相比，已有上海、广州、天津、重庆、杭州、厦门、福州等10个城市超过2007年全年水平。 表：06年至今主要城市成交套数及其增长率（单位：套数） 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 说明：重庆、成都数据为商品房，其他城市为商品住宅 2、上市：除上海外多数城市新增上市量明显低于去年同期 今年1-10月，重点城市中除上海外，各城市新上市均低于去年同期，其中北京降幅最明显，为3