重庆兰波红城丽景是二期营销策划报告.doc

PAGE  [键入文字] [键入文字] 兰波·红城丽景二期 营销策划报告 重庆XXX房地产顾问有限公司 2007年8月 目 录 前言 第一章 重庆市(暨渝中区大坪板块)房地产市场分析 一、2007年上半年重庆房地产市场概况 二、2007年下半年重庆房地产市场发展分析与价格预测 三、渝中区大坪板块房地产市场概况 第二章 项目概况暨产品优化建议 一、项目概况 二、项目SWOT分析 三、项目产品优化建议 第三章 项目定位及案名建议 一、项目定位背景 二、项目定位 三、案名建议 第四章 项目营销推广策略 一、项目核心营销概念提拔 二、项目推广着力点 三、营销造势策略 四、分阶段销售推广策略 五、广告推广策略 六、营销费用概算 前 言 兰波·红城丽景二期的战略思考：在成功接手红城丽景之后，重庆兰波房地产公司通过全方位慎密细致的工作，已基本实现一期的成功销售，并初步扭转了市场对项目“烂尾楼”的市场形象认知，“泛商务复合社区”的形象定位也逐步得到了市场认同。兰波·红城丽景二期（A组团）共约11.8万方，将是实现项目开发利润的关键所在，且二期的成功开发和销售，也有助于进一步提升兰波地产的认知度和美誉度，以为公司后续开发项目奠定品牌基础。 为实现项目的成功开发，重庆XXX地产经慎密市凋，结合近年来重庆市房地产市场走势，根据项目独有的地域及地块特性，制定出本《营销策划报告》初案，本方案不足之处，敬请兰波地产公司领导予以指正。 第一章 重庆市(暨渝中区大坪板块)房地产市场分析 一、2007年上半年重庆房地产市场概况 （一）重庆市宏观经济发展概况 2007年上半年重庆全市经济继续保持快速增长。工业、投资、社会消费、财政增长较快，物价形势比较平稳。 表1：2007年1～4月重庆宏观经济指标（数据来源：重庆市统计局） 指标工业增加值固定资产投资房地产开发投资消费品零售总额数值（亿元）321.27602.57179.45532.85同比增长（%）20.327.322.416.7全市宏观经济稳定、快速的发展，为房地产市场提供了一个良性的外部空间环境，确保了房地产市场健康、有序的发展，同时也将吸引大批外来资金的进入和需求市场的增加。 （二）市场整体发展概况 1、房地产开发投资稳步增长 表2：2007年1～5月重庆房地产市场重要指标（数据来源：重庆市统计局） 指标2007年1-5月2006年1-5月同比增长率房地产开发投资238.68亿元188.53亿元26.6%商品房新开工面积1333.87万平米1041.27万平米28.1%住宅新开工面积1101.4万平米855.12万平米28.8%办公楼新开工面积30.49万平米21.22万平米43.7%商业营业用房新开工面积117.15万平米99.96万平米17.2%经济使用房新开工面积87.81万平米44.19万平米98.7%商品房销售额225.92亿元150.51亿元50.1%住宅销售额192.78亿元126.58亿元52.3%办公楼销售额4.44亿元3.97亿元11.9%商业营业用房销售额26.43亿元19.29亿元37.0%今年1至5月，重庆房地产开发累积完成投资238.68亿元，比上年同期增长26.6%。其中，住宅完成投资152.45亿元，增长40.6%；办公楼完成投资4.62亿元，增长11.0%；商业营业用房完成投资21.16亿元，增长3.2%。主要有以下特点： 土地开发投资快速增长 1至5月，全市房地产土地开发投资6.66亿元，同比增长129.2%；房地产企业本年购置土地面积达495.78万平方米，增长86.3%；完成开发土地面积255.21万平方米，增长32.5%。 新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势 1至5月，全市商品房新开工面积1333.87万平方米，同比增长28.1%。其中，住宅新开工面积1101.40万平方米，增长28.8%；办公楼新开工面积30.49万平方米，增长43.7%；商业营业用房新开工面积117.15万平方米，增长17.2%。前5个月，全市经济适用房施工面积522.76万平方米，其中新开工建设经济适用房面积87.81万平方米，增长98.7%。 商品房销售势头良好 1至5月，商品房销售面积为910.22万平方米，同比增长40.3%。1至5月，全市商品房销售额225.92亿元，同比增长50.1%。其中，住宅销售额192.72亿元，增长52.3%；办公楼销售额4.44亿元，增长11.9%；商业营业用房销售额26.43亿元，增长37.0%。 2、上半年新增楼盘供应情况 表3：2007年1-6月重庆新增楼盘供应情况 项目