融侨重庆沙区诺丁是阳光房地产项目前期市场分析报告.docVIP

PAGE  融侨沙区锅炉厂项目前期市场分析报告  目录 项目地块分析篇 沙坪坝区房地产市场分析篇 2005年房地产市场政策篇 重庆市房地产市场分析篇  项目地块分析篇 项目解读 项目区域位置图 本项地块为原重庆锅炉总厂，位于沙坪坝区小龙坎正街331号，其土地总面积约65211平方米（97.9亩） (规划用地及拆迁红线围合范围)，其中规划建设用地约47560㎡,居住区小公园用地约5532㎡,规划道路用地约12119㎡。指标如下： 地块编号面积(㎡)规划用途容积率建筑密度土地级别J13/01约42228商住≤3.528%商业5级 住宅5级J12-2/01约374二类居住≤2.540%J10-5/01约4958社会停车库按规划要求按规划要求项目位于石碾盘中心地段，地势平坦，交通四通八达，环境清幽，其周边生活配套也较为完善。该项目将以沙坪坝商圈为依托，其具备了打造高档社区的潜力。目前处于前期拆迁的准备工作，预计明年初将动工兴建。 地块现状照片 项目周边配套 ■ 交通配套： 218路：张家湾→石碾盘→建专 239路：陶瓷市场→石碾盘→白鹤岭 464路：回龙湾→石碾盘→汉渝路 467路：九坑子→石碾盘→瓷器口 472路：陈家坪→石碾盘→火车北站 803路：中梁山→石碾盘→重大 807路：兰花小区→石碾盘→重纺厂 843路：华龙小区→石碾盘→瓷器口 9853路：上桥→石碾盘→重大 133路：高滩岩→石碾盘→龙湖西苑 208路：都市花园→石碾盘→富悦花园 209路：珠江花园→石碾盘→井口 237路：都市花园→石碾盘→庆丰厂 279路：回龙坝→石碾盘→朝天门 211路：西物四路→石碾盘→白鹤岭 219路：新桥→石碾盘→牛角沱 262路：都市花园→石碾盘→朝天门 213路：中梁山→石碾盘→建专 18路公交线路临近该项目，分别覆盖沙坪坝区、南岸区、渝中区、大渡口区、九龙坡区、渝北区、江北区等。 从目前的道路情况看，交通为单向循环四车道，车流量较大车行缓慢，主要缓解天星桥、陈家湾至小龙坎双向车流，交通压力较大。 项目周边道路实景 ■　教育、就医配套 项目周边教育配套齐全，其中天星小学、重庆八中、重庆市天星桥中学等临近本案，享受沙区就学优势。项目周边医疗配套也非常成熟，临近有蓝天医院、沙坪坝第三人民医院等。 目前八中录取线以下赞助费3~3.5万起。 项目周边学校医院实景 ■ 生活配套 该项目周边有金龙玉凤大酒楼、南港酒楼等饮食娱乐设施。区域沿街部分为商业服务系统，有中小超市、干洗店、邮政所、储蓄点及自助银行、美容美发、影碟店、书吧、酒吧、茶吧、照相馆、家电店、装饰店、中餐店、水果店、天星农贸市场……。由于项目地处石碾盘独特位置，生活配套可辐射到沙坪坝中心商业圈、小龙坎商业配套区、天星桥商业配套区，本案离三个商业配套中心仅一站距离，生活配套极其完善。 项目周边生活配套实景 ■ 太极集团·西南制药三厂 由于本案地块临近西南制药三厂，其制药车间会给本案带来一定负面影响，但据调查，该厂预计在三年后会有搬迁的可能，因此搬迁后负面影响将不在存在，而且能为本案后期用地带来契机。 西南药业股份有限公司成立于1950年，是中国化学医药重点企业、全国麻醉药品定点生产厂家，作为国内第二家医药上市企业，在2002年通过资产重组，加盟太极集团。 该公司占地12.8万平方米，设有７个制剂车间，一个药物研究所。　　具备九个剂型的生产能力，拥有药品生产批准文号品种400余个。主要生产粉针剂（青霉素类、头孢菌素类）、冻干粉针剂、大容量注射剂、小容量注射剂（含激素类）、口服固体制剂（片剂、胶囊剂、颗粒剂）等等。 链接：制药业主要排放有毒有机物，如侧链脂、石油醚、丙酮、甲醇、乙醇、二氯甲烷、甲苯和各类酸、碱物质，还带有头孢类抗生素残留物。其污染主要来自于制药废水，此类废水成份复杂，有机物含量高、分子量大、水中的有毒物质和抗生素类对生化处理的菌种有很强的抑制作用。 在本案看到的药厂车间 西南制药三厂实景  ■ 结论： 该项目地理位置独特，地块周边有成熟的交通环境，18条公交线路为该项目营造了一个便捷的交通体系。区域商业配套完善，有成熟的社区环境，生活便利性突出，故该地块居住环境价值较高，且距离沙坪坝商业中心、小龙坎商业配套区、天星桥商业配套仅一站距离。临近本案的天星小学、重庆八中、重庆市天星桥中学、蓝天医院等等，营造了较好的就医就学环境。 但本案基地周