房价到底还能涨多久.docVIP

PAGE  PAGE 10 房价到底还能涨多久 　　如果透过目前笼罩在中国房市上方的重重迷雾，我们可以看到，中国房市的确已经走到了一个决定其未来价格走向的时间之窗，而决定这一时间之窗的恰恰是地产商的资金链与国人的购买力。 　　 　　楼市真的回暖了吗 　　 　　以上海楼市为例，仁恒河滨城销售顾问答问讯者“我们大概三万四左右到三万七。” 　　仁恒河滨城位于浦东新区联洋板块，而就在半年多前，这里的房价还是每平方米2.5万元，短短几个月过去，新开盘的二期房源叫价就窜升为上一批房源的1.4倍，每平方米增加了过万元。 　　仁恒河滨城销售顾问：“我们下次再开盘可能开到四万二三了。” 　　就在上海楼市出现价量齐升的同时，中国人民银行上海分行2008年4月10日发布了一季度上海市信贷运行报告，结果显示，3月份上海中资商业银行个人住??? 　　出现了17个月来首次下降，其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元，楼市放量上涨，房贷数量却在减少，这就说明除非现在购房者大幅提高了首付比例，才能支撑楼市的走势，那么，都是什么样的购房者正在进入上海楼市? 　　在上海市宝山区一个叫铂庭圣卡洛的楼盘，笔者见到一位刘先生，在一周前刚刚买下这套两居室的房子。 　　购房者：“也是为了要结婚，现在不结婚也不会买房，因为毕竟现在上海人都跟父母一起住，结婚之后有了自己的家庭，你必定有一套自己的房子。” 　　刘先生告诉笔者，为了置备婚房，他从去年下半年就开始看房，尽管早已选中了自己心仪的社区和户型，但是却迟迟不敢做出购房的决定。 　　购房者“因为看到国家出了很多政策，就是贷款方面的政策，因为国家好像要打压房价。” 　　在“冲刺2008京沪房企发展战略对话论坛”上，任志强说“由于销售急速下降，很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂，囤积的土地可能太多了。”任志强表示，今年一季度，房地产的销售量同比下降了15％。因此，一季度定金、预收款、个人按揭贷款所占开发总资金的比例，从42％下降到了19％，从而导致开发商资金紧张。同时，今年一季度，房地产开发商自有资金从35％下降到29％，这是连续四年来首次出现的情况。 　　房地产业内普遍资金紧张、入不敷支的现状，正在日益严重地显现出来。“尽管资金紧张，但开发商都想挣更多的钱，谁也不愿意降价”――这是任志强对开发商心态的分析。这种类似“价格联盟”的坚守，在广州、深圳已经被房价的暴跌击得粉碎，“死守”北京、上海的开发商能够如愿，并不令人乐观。 　　在人们的印象中，统计数据涉及房价下降的字眼，无非是涨幅同比回落之类，也就是涨多涨少的区别，但涨的步伐似乎从未停止过。这次，人们意外地看到了“住房价格总体回落”。尽管这次下跌主要集中在“二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格”上，而且跌幅较之高高在上的房价似乎也不值提。但“二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅”作为房市中的一个大众购买板块，其价格开始下跌，终究还是鼓舞人心，也是值得重视的信号。 　　不过，民众关心的显然不是全国房价下跌多少，而是这样的跌势能否持续，以及一类地段的普通商品房住宅价格能否下跌。因为经验告诉人们，不仅房价小幅下跌之后，通常会迎来更猛烈的上涨，而且一类地段的住宅价格就像龙头股一样，其走势往往影响甚至左右着房市未来的价格趋势。 　　 　　力求自保，开发商不得不为的事情 　　 　　现在，势易时移，房价的地区和结构分化正呈加速之势，一类地段普通商品房住宅价格涨势趋缓，全国房价一片红、所有房子都大涨的景象已很难重演。毕竟，如今的房市环境已今非昔比。不要说从紧货币政策背景下，在一个房价已经很高的基础上再去大涨，需要怎样的购买力才能推动，即便还能涨，这样的上涨也早已底气不足。 　　人们看到，继查处炒地炒房今年首次进入政府工作报告后，由国务院常务会议通过的国务院2008年工作要点中，新组建的住房和城乡建设部已领到了“严厉打击炒地炒房等违法违规行为”的任务；人们同样看到，在过去的数年间，某房地产开发企业为了解决资金紧张问题，在全国各地多个房产开发项目中，至少上百次指使、胁迫旗下员工“购买”本公司房产，凭虚假购房合同向银行套取房贷，而类似资金链异常紧张的房地产开发商并不鲜见，通过打折降价销售力求自保，正在成为越来越多的开发商不得不为的事情。 　　据有关消息，前一度，上海某小区开盘，开发商雇用一些人前来排队，以造成供不应求的虚假局面，更有甚者签订假合同；人们当然也看到，今年3月深圳手房成交均价为12463元／平方米，新房价已跌回一年前水平，尤其是最近，深圳楼市“团退”之风的蔓延，加上楼市“百日剧变”的阴霾，已经给本已观望气息浓厚的市场带来了丝恐慌；不少楼盘甚至出现了7个月销售没有提价的局面，国内