策达广告长沙堤亚纳湾期整合推广提案.ppt

堤亚纳湾4期整合推广提案 2013-3-21;推广三大目的 1、项目品牌首位度建立及品牌核心竞争力建立。 2、项目销售利润最大化。 3、二期的推广并非完全只是为了二期服务，应该是整体项目再次提升的契机，是拉升洋房、公寓的整体形象及市场号召力！;2期,我们依然要面对大盘三大难题：;;;;升级;升级;提亚纳湾整体价值提炼;最大内湖 最长湖岸线 最佳公园群 最悠久历史人文 最优湖居环境 最美风情 最优水质 最纯空气 最老古树 最低噪音;烂漫圣地 ——樱花林 飞舞精灵——多姿喷泉 精神堡垒——西班牙宫廷门 绿色骑士——百年银杏树群 心之归属——楚家湖 醇美之境——二期溪谷 惜情于岸——柳岸木栈 湖岸观澜——湖岸线 鱼水深情——赏鱼 飞鸟回巢——候鸟群;居高临下，一览湖光——全景台 绚丽多彩，时光慢行——西班牙风情街 梦想回归，爱之港湾——贡多拉码头 温馨烂漫，在此起航——刚朵拉之船 携子之手，与子偕老——环湖情侣大道 波光粼粼，漫步悠悠——湖岸栈道 竞技对垒，激情四射——海洋会所 曲径通幽，绿色成荫——社区小道 品饮歇谈，阳光时刻——太阳伞休闲区 临岸撒饵，乐享垂钓——湖岸垂钓;特级卖点;一级卖点;二级级卖点;特级卖点;一级卖点;二级级卖点;定位;这个角度一定是个大成的概念 相关整合价值，而不是单个卖点 尽管我们要阐述单个卖点， 但促成购买的一定是这个角度 各个卖点只是支撑这个角度的。 这个角度是买点;定位策略 别墅大盘要思考解决两个问题： 价值的问题？面子的问题？;这决定了我们的推广 ? 不只强调资源，更强调地位； ? 不只是高品质，更要有品味、有格调； ? 不只是强调“有”，更强调“最”； ?不只是要有可炫耀的指标，更要有富人的标签。;湖 — 稀缺的自然资源;纽约长岛三湖别墅 ;;这里就是中心，以城市与湖对话的形式存在！;林木夹道，波光闪烁，铅华洗尽 ;环湖葱茏，境由心生;在这样的地方，时代的触觉仍在，风潮的纷扰却以被滤去 ;;主要定位语：;同步国际价值;一个长沙未曾领略的世界;休闲、宜居、生态版块 最长湖岸 原生态稀缺资源 最大内湖 开福八景之一 成熟围合的园区景观 引溪入园 超大规模别墅居住区;备选定位语：;核心创作;主打广告语推导;; 消费人群写真（高层）; 消费人群写真（联排、叠拼）;离世界不远的山湖半岛;长沙的半岛 世界的别墅;展现品牌张力;山：远山 湖：大湖 岛：半岛 溪：环溪;堤亚纳湾Ⅱ ;堤亚纳湾Ⅱ期 大湖溪 澜溪谷 | 溪山湖 |湾流域 | 珑湖湾 | 栖珑台 | 藏湖 | 里海 | 地中海 | 珑溪湖 | 艺境;离如果我们能够, 向长沙展示一个世界级的湖湾, 我们将获得大批的追随者!;半岛是一个概念, 也是一个载体, 是景观升级,规划升级,湖居生活升级的一个载体! 半岛更是世界级湖湾文化的载体之一！ 半岛，作为载体体现出产品特色，而世界级湖湾 则是对于世界湖居生活文化一个人性愿景的回归！ ;综合价值;应用传播总纲;阶段策略;品牌形象高度占位到开盘前三部曲;核心创作展开——户外;核心创作展开——报纸广告;核心创作展开——概念楼书;起始页：疆界 4-5P 界不同，远见自不同 以600历史为基石，今日楚家湖，改变前所未有！(看待城市发展的界) 6-7P 世界之近，了然如心！ 一壶茶的时间，山湖岛与世界的距离(离城市很近);起始页：半岛 7-8P 长沙的半岛 世界的别墅 山湖岛，千亩大墅已然巅峰。(项目介绍) 9-10P 以半岛之名 承载湖居梦想 (项目规划) 双重水系 三重景观 五十二席景致（狮子园、树影巷子、百花亭、盈逸弯、花影巷等）;起始页：湖湾 9-10P世界级湖湾 3.2公里 让世界赞叹的湖湾(项目资源) 11-12P湖 览湖静神 13-14P山 望峰息心 15-16P园 湿地大美 17-18P溪 曲水环城 19-20P私属栖息地 东南风来自远山，一片生机大境！（项目资源） 21-22P候鸟 当世界归来… 23-24P花香 当午后苏醒… 25-26P鲜氧 当清晨散步…;起始页：建瓴 27-28P 大师墅作 境界升华 西班牙大成别墅 艺术的上境 29-30P私家大庭院 悠然的别墅 31-32P四维空间 立体的别墅 33-34P原味西班牙 精雕的别墅;起始页：涵养 35-36P 楚家湖CBLU 名流聚落 涵养一个阶层的精神领地 37-38P 湖湾之上 邀约世界 五大中心，十大特权，礼遇尊享！ 39-40P 书香门第之境 成就荣耀传承者 孩子的青云之路已然铺就;;金地湖山大镜简介 地处东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达项目，半小时生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽600亩纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林，是莞深黄金生态轴心上一颗耀眼的