房地产企业保障房项目风险分担机制探讨.pdfVIP

2016 年 6 月 廊坊师范学院学报(自然科学版) Jun.2016 第 16 卷第 2 期 Journal of Langfang Teachers University( Natural Science Edition) Vo1.16 No.2 房地产企业保障房项目风险分担机制探讨 王倩 (廊坊师范学院，河北廊坊 065仪泊) [摘 要] 识别保障房建设的风险并确定风险分担的主体，依据设定的分担原则进行了风险分担框架与方案设 计，并针对房地产企业参建保障房项目的主要风险进行收益分析，建立了房地产企业保障房项目风险分担机制。 [关键词] 房地产企业;保障房项目:风险分担;收益分析 Real Estate Enterprise Risk Sharing Framework of Affordable Housing WANG Qian [A恼tract] Recognizing the risks of affordable housing and identi勾 the main units of risk咄 aring. Then 钝 t risk - sh町· ing framework and program design according to the certain principle, making a benefit analysis 10 find a foothold for the construction. Finally, eslablish real 臼 tate enterprise risk sharing framework of affordable housing. [Key wor叫 real 矶te ent町risej affordable housing proj矶市k咄aringj benefit analysis 〔中圄分类号) F293.3 〔文献标识码) A 〔文章编号) 1674 - 3229(2016)02- ∞59-04 近年来，房地产企业(以下简称房企)面临危机， 1 风险分担主体和客体的确定 开发资金严重短缺，消费者购房的观望心理使房地 产企业举步维艰。参与保障房建设可以在一定程度 1.1 凤险分担主体的确定 上规避房地产调控压力，有利于企业经营和进行高效 作为实际投资者和主要承办者，房企要承担这 管理。对于利润第一的房企来说，在危机重重的市场 个过程中的各类风险，是风险的主要承担者。为了 形势下更关注的还是保障房背后的收益。房企可以 保证利润，房企还可以把风险分担给其他部门或机 建立风险分担机制将风险有效地分担出去，规避风险 构承担，根据 80/20 法则，笔者认为如下主体为主要 损失，从而获得部分风险收益。风险分担机制建立需 风险分担者。 要先确定风险的客体，即保障房建设包含哪些风险; (1)政府。鉴于保障房是国家为低收入人群解 还需要确定风险分担的主体，即风险可以分担