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中国房地产公司发展初体会 《物业管理概论与实务》第一次作业 15物业2班 黄洁 中国房地产公司主要开发的物业类型简介 住宅地产（商品房、别墅、公寓等） 商品地产（商品地产、写字楼物业、旅游地产、酒店地产、养老地产、主题公园等） 工业地产（又称产业地产，如工业园区、物流园、高新园等等） 公共地产（学校、医院、机场等等） 2016年中国十大房地产公司 1万科企业股份有限公司 2 大连万达集团股份有限公司 3 恒大地产集团有限公司 4绿地中国控股有限公司 5保利房地产（集团）股份有限公司 6 中国海外集团有限公司 7碧桂园控股有限公司 8华润置地有限公司 9龙湖地产有限公司 10广州富力地产股份有限公司 商业地产的佼佼者：万达集团股份有限公司 公司简介：大连万达集团股份有限公司，始于1988年，上市公司，全球规模较大的不动产企业企业，全国布局的大型商业地产投资及运营商，以“万达广场”城市综合体闻名全国 成绩 ： 万达集团创立于1988年，形成万达商业、文化旅游、电子商务、连锁百货四大产业。 万达商业是全球规模最大的商业地产企业，已在全国开业123座万达广场、78家酒店，持有物业面积2157万平方米；建设中的万达广场70个，酒店69个，物业面积1747万平方米。 2015年1月，在香港上市的万达商业（03699.HK）市值超过2200亿港币。 万达商业拥有全国唯一的商业规划研究院、酒店设计研究院、全国性的商业地产建设和管理团队，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。 特色项目：万达广场 万达商业地产股份有限公司是全球商业地产行业的龙头企业，已在全国开业123座万达广场，持有物业面积规模全球第二。 城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，产生四大社会效益：一、提升城市商业档次；二、新增大量就业岗位；三、创造持续巨额税收；四、丰富群众消费需求。 房地产新发展模式：地产开发+物业管理 双管齐下，优势明显 住宅物业 万科企业股份有限公司，成立于1984年，上市公司，国内大型专业住宅开发企业，销售规模持续居全球同行业前列，专注于房地产开发及物业服务的高新技术企业   万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2015年底，公司进入中国大陆66个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外，公司自2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市，参与数10个房地产开发项目。2015年公司实现销售面积2067.1万平米，销售金额2614.7亿元同比分别增长14.3%和20.7%，在全国的市场占有率上升至3.00%。公司物业服务业务以万科物业发展有限公司（“万科物业”）为主体展开。万科物业始终以提供一流水准的物业服务、做好建筑打理作为企业立命之本，积极开展市场化，为更多客户提供优质的居住服务。截至2015年底，公司物业服务覆盖中国大陆64个大中城市，服务项目近千个，合同管理面积2.1亿平方米。 万科经营理念+特点 万科以贸易起家，为实施公司多元发展设想。于1988年参加土地公开拍卖，高价位打入特区房地产市场。四年来，万科地产历经艰辛，迅速发展，在创造可观利润的同时，还形成了自身的经营特点，在深圳房地产界独树一帜。 一、高档化的开发路线 万科地产自起步始，即以建造高档次、高品味的物业，向社会奉献高尚的居住空间为己任，致力于创造“深圳住宅的明天”，在高起点上树立万科地产的企业形象。 1988年，我国仍以计划经济体制为主，企业的经营范围受到严格的控制，行业界限分明。万科作为非房地产开发企业，负载着非常大的经营压力，故选择参加土地拍卖，