20040810无锡房地产市场解析规划、消费者、.pptVIP

无锡房地产市场解析;;项目所在地无锡，处在长三角经济圈的中心，地理位置和市场环境十分优越;苏锡常都市圈是江苏省经济发展的先导地区和创新中心，在未来的快速发展中将更具外部开放性和内部互动性;;无锡未来城市发展的主方向是向南开发建设蠡湖新城和滨湖新城;在无锡“两横一纵”的城镇体系空间结构中，马山镇不在其城镇发展主轴上，也没有明确的定义;而在无锡市城区 “七片一带”的总体布局结构中，本区域也不在城市未来发展的主方向上－开发建设滨湖新城;从未来各区域人口缺口看，马山不是城市发展的主导方向，不会形成大规模居住区;;项目的市场实现必须依靠吸引马山之外的潜在客户需求;无锡中高端客户置业需求分析;无锡人均可支配收入在长三角处于中等水平，但增长速度高于其他地区;无锡近年居民收入两极化日益明显，并且趋势明显加快，中高端收入阶层占很大比重;民营经济迅猛发展，私营企业数和私人投资量增势明显，对高端住宅市场的支付能力增强，同时巨额民间投资急于释放;私人房地产投资被无锡人认为是一种目前较为理想的投资理财方式;结论：无锡中高端消费者资金实力雄厚，对中高档物业购买能力强，且投资需求巨大;;与长三角其他城市上海、杭州、宁波和南京相比，无锡房价收入比较低，泡沫成分较少 商业银行对异地购房、购买第二套以上住房贷款审查不严 国土资源部第45号令暂停别墅用地出让，上海等地经济的高速发展所带来的大量有效别墅需求的释放，使得别墅市场出现供不应求局面。;;无锡中高端置业者属于典型被引导型;世联“客户价值取向”模型;市场调查和深入访谈显示的无锡中高端客户置业价值取向;我们挖掘和总结了无锡中高端消费者置业中的核心需求，并找出了中高端客户的三个需求点;;2001年以来,无锡住宅市场供给迅猛攀升,并且此趋势将继续持续;商品住宅成交量迅速攀升;无锡市区近期推出类别墅高端物业;滨湖新城类别墅高端物业：面向财富阶层的低密度豪宅需求;市区内中高档类别墅项目属于混合式社区，满足日常居住需求;位于滨湖新城的万科 ? 魅力之城和 顺驰 ? 天鹅湖，是无锡大规模住宅社区的代表;万科魅力之城的核心特征：融合城市中心，便利和舒适居住，充分营造城市氛围;魅力之城以日本千叶·幕张新城为标杆，旨在打造现代化综合城市和次区域中心，现代性和综合性是其本质特征;社区内部大手笔规划和配套，全方位满足无锡人便利、舒适的居住需求;天鹅湖的户型设计在无锡市场上处于相对领先水平，引入诸多满足舒适居住的创新元素;以魅力之城和天鹅湖为代表的滨湖新城，将满足方便、舒适的居住需求，成为无锡人一居首选区域，形成“一极”;;位于无锡滨湖区马山镇太湖国家旅游度假区，距离中心城区较远，但交通条件在快速改善;在马山地区的分区规划中，项目所在区域也存在着大量未定义区域，且规划尚在修编过程中;访谈显示，无锡消费者对马山的第一反应均为“无锡自然环境较好的旅游度假区”（尤指灵山大佛），其次才是一个落后郊区 无锡太湖国家旅游度假区,是1992年国务院批准的全国12个国家级旅游度假区之一，年接待游客300万人 马山未来规划形成旅游度假区、旅游配套及城镇发展区和生态环境保护区三大功能区;;马山现有其他项目分布情况;马山其他项目将建设成为面向满足财富阶层投资和度假需求的低密度别墅项目，预计有1000栋以上独栋别墅供应???;THE END