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宏观调控下我国房价持续高涨原因及对策分析 ＶＭｕｅＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇＮｏ．１１．２００５价值工程２００５年第ｌｌ期 宏观调控下我国房价持续高涨原因 及对策分析 ＡｎａｌｙｓｅａｎｄＳｕｇｇｅｓｔｉｏｎｏｆＧｒｏｗｔｈｏｆＲｅａｌＥｓｔａｔｅＰｒｉｃｅ ｉｎｔｈｅＢａｃｋｇｒｏｕｎｄｏｆＭａｃｒｏＲｅｇｕｌａｔｉｏｎｉｎＣｈｉｎａ 钱建勇ＱｉａｎＪｉａｎｙｏｎｇ：郑享清ＺｈｅｎｇＸｉａｎｇｑｉｎｇ （南昌大学经济与管理学院，南昌３３００２９）、 （ＳｃｈｏｏｌｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃｓａｎｄＭａｎａｇｅｍｅｎｔ，ＮａｎｇｃｈａｎｇＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｎａｎｇｃｈａｎｇ３３００２９，Ｃｈｉｎａ） 摘要：近年来房价持续上涨。已经严重影响宏观经济稳定运行。引起了党和政府的高度重视。本文分析了我国近期房价持续上涨的原因．并提出了抑制房价上涨的对策措施。 Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｎｔｈｅｒｅｃｅｎｔｙｅａｒｓｒｅａｌｅｓｔａｔｅｐｒｉｃｅｒｉｓｅｓｖｅｒｙｆａｓｔ，ｗｈｉｃｈｈａｓｉｎｆｌｕｅｎｃｅｄｔｈｅｓｔａｂｉｌｉｔｙｏｆｍａｃｒｏｅｃｏｎｏｍｙｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔａｎｄｈａｓｉｎｄｕｃｅｄｔｈｅｅｍｐｈａｓｉｓｏｆｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ．Ｔｈｅａｒｔｉｃｌｅａｎａｌｙｚｅｄｔｈｅｃａｕｓｅｓｏｆｔｈｅｐｒｉｃｅｒｉｓｉｎｇａｎｄｃｏｍｅｕｐｗｉｔｈｓｏｍｅｓｕｇｇｅｓａｉｏｎａｇａｉｎｓｔｔｈａｔ． 关键词：房地产：价格：需求：信贷 Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｒｅａｌｅｓｔａｔｅ；ｐｒｉｃｅ；ｄｅｍａｎｄ；ｌｏａｎ 中图分类号：Ｆ２９３?３３文献标识码：Ａ文章编号：１００６－－４３１１（２００５）１１－０００５－０３ １引言价涨幅为２０００年以来最高。２００５年一季度，３５个大中据国家统计局的数据．２００４年全国新建商品房平城市房价持续上涨，房屋销售价格上涨９．８％，其中，商均销售价格上涨１４．４％。其中商品住宅上涨１５．２％，首品住宅销售价格上涨１０．５％：土地交易价格上涨次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数，房７．８％，住宅用地价格上涨９．６％。房价过快增长影响我障标准的制定要与各地的经济发展水平及各方的经济⑤加强宣传教育和立法研究工作。针对农民保险承受能力相适应，但不能太低，水平定得过低满足不了意识相对落后和整体法制观点比较淡薄．应大力开展基本需要。保障不了基本生活。从长期看，应遵循保障宣传教育工作．使广大农民认清农村社会保障对国家水平由低到高、保障体系逐步完善的步骤。同时要保持及其自身的重要意义．自觉主动参与并积极配合相关政策的相对稳定和各项措施的衔接配套．以免引发社部门的工作。目前在农村社会保障立法工作尚无条件会矛盾。另外可参照城市的经验并汲取其教训。在起步开展时。应先行开展有关的研究工作，并制定相应的条阶段就实现其管理和服务的社会化。按农村社保的核例与制度进行规范，以保证有条不紊地进行。 心内容来说．基本养老保险的资金筹集应以个人积累总之．构建并不断完善农村社会保障体系同样是为主，并确保个人账户的有效积累，国家也应给予尽可一项重大的经济社会问题，也是一个长期的渐进过程，能的财政支持而不光是政策支持．最终将家庭保障为 主转变到社会保障为主的道路上来．以争取能真正解在实践中应勇于探索并不断创新．力求最终形成覆盖 全国农村地区全体居民的符合我国国情和农村基本特 决农民老有所养的问题：医疗保险可采用费用分担机点的完善的农村社会保障体系．使广大农村居民能够制，目前应着手开展农民的大病统筹试点工作，以解决 农民因病返贫、因病致贫的问题；农民的失业保险也应真正享受与城市居民平等的“国民待遇”。 走与再就业相结合的机制：农民最低生活保障应根据参考文献： 保障对象的劳动能力不同而区别对待．对于缺乏劳动①刺书鹤：依村社会保障的若干问题》叨；＜人口研究｝２００１（５）。能力的应将其作为“最后一道网”．坚持“应保全保”原⑦徐汉民：‘加快完善农村社会保障体系》明；＜经济日报）则．对具有一定的或潜在的劳动能力者，可考虑将它与２００４．１１．０６。 土地保障相结合：同时应建立针对农民的工伤保险、生③中国驻日使馆经参处：＜日本农村社会保障体系及其启示＞育保险和农业灾害保险．以增强农民的综合保障能力。田；＜宏观经济研究）２００３（７）。 ④杨丽：＜加快完善我国社会保障制度》叨；＜改革与战略）２００３（９）。 总之。农村社保制度模型的设计既要解决好当前问题，⑤温兴琦：‘切实关注农村社会保障问题》阴；‘宏观经济研究＞又要着眼长远进行规划；既要注重制度的规范性，又要２００３