6、附件四：装修指南讲述.doc

天津名众物业服务有限公司 名众控股 PAGE  PAGE 10 附件四： 编制单位：天津名众物业服务有限公司 编制时间：2011年02月 目 录 前 言1 装修流程图2 （一）图纸及技术资料3 （二）审批装修方案3 （三）签署装修承诺书3 （四）交纳装修保证金3 （五）装修守则4 （六）装修违规处罚6 前 言 为方便各商户顺利进行室内的设计装修特定本装修指南。本指南所列资料条款、规则亦旨在帮助商户更有效而迅速地规划装修。物业公司亦将按实际情况需要保留权力做出一切适当之修改，所有商户的设计方案和施工图纸必须获取物业公司书面批准之后进行装修施工。 如果商户对本指南中的办理程序及所需数据有疑问或需要垂询，请与物业公司客户服务中心联系。 联系电话：022- 商户装修流程图： 接收业主/商户装修申请 审 批 不同意 同 意 办理装修手续 施工队进场装修 施工完毕 进行验收 守规 违规 违规 处理 办理装修 退场手续 （一）图纸及技术资料 1、商户准入通知书（复印件）； 2、施工单位营业执照及施工单位资质证书（复印件加盖公章）； 3、平面设计图；立面设计图；电力；照明设计电路图及最大用量；地面装修设计图；（物业公司无偿提供技术支持，如有困难请致电或亲临管理中心）。 注：所有装饰材料务必符合《消防安全条例》及相关规范的要求 （二）审批装修方案 在接到商户所递交的装修工程申请资料的三个工作日内（不包括有关政府部门的审批时间）。物业公司将以书面形式通知商户审核结果，如果不符合要求，商户必须重新递交有关图纸及补充方案，重新办理该申请手续。 （三）签署装修承诺书 商户和施工公司负责人在装修申请获批准备，必须在装修承诺书签字方可生效。承诺书遵守本装修指南所列的全部规定。 商户应指定施工单位的第一负责人为防火负责人，并在防火协议书签字后方可生效并进行施工准备。 （四）交纳装修保证金 1、商户收到书面批准后必须交付装修保证金。用于支付该装修过程中造成管道堵塞，渗漏停电，损坏他人物品的维修赔偿及违章罚款等。 100㎡以下2000～3000元；101㎡～300㎡4000～6000元；301㎡以上8000～12000元（500㎡以上面议） 商户工程垃圾清运费： 如果保证金不足赔偿物业公司损失的情况，本公司有权向有关施工单位追缴保证金。 2、领取装修施工许可证； 3、办理施工人员临时出入证 施工单位负责人统一为其从事施工活动的人员凭本人有效身份证原件及复印件到保安部办理出入证（每证押金20元，工本费每个10元）工程结算后施工单位统一办理退证手续，按实际交回出入证数量退还押金。 4、当装修工程竣工后，施工单位向物业公司提出验收申请。物业公司在三个工作日内进行全面查验，符合标准后书面确认，装修保证金将于办妥手续十二个工作日之后无息退还。（如果装修期间造成他人物品，设备，设施损坏将扣除所需修复的相应费用）； 5、在装修工程中，如需要帮助（例如需要查阅相关图纸等），请与物业客服中心联系解决，我们将竭诚为您服务。 （五） 装修守则 1、不得擅自拆改原有房屋的原有结构，外观及公共设施，不得改变其配套设施和使用功能； 2、对地面、墙面进行装修时，不得铲除原有结构水泥面层； 3、入户门不得改变原有设计，不得向外伸展，不得妨碍楼道通行和消防通道； 4、玻璃幕墙及门窗不得擅自改动； 5、严禁改动或损坏房屋的柱，梁、承重墙、上下水道、强弱电线路、屋面防水层、隔热层、中央空调系统、消防设施等； 6、严禁装修外墙及公共走廊部位，不得在外墙及公共部位设立广告招牌； 7、地面装修严禁开槽铺设管线，铺装地面要符合地面标高及设计范围内的安全荷载合规定； 8、室内吊顶结构不允许和现有玻璃幕墙，管线，管槽，空调风道，消防管道等有任何搭载； 9、本大厦内的动力用电，在设计配套时已为商户充分考虑。如商户用电设备超负荷（增容）须向物业公司申请。在条件允许情况下予以增容，费用由商户自行支付； 10、本大厦的弱电系统，监控系统均已调试最佳状态，装修时不得擅自移位，改动； 11、楼内走廊，楼梯公共部位均设标准的照明设备。为保持美观请勿加装任何灯饰及饰物； 12、室内的任何消防设施和设备的改动都需要通过消防部门的书面批准后方可施工； 13、装饰材料进场必须使用指定的电梯运输，超重，超长，超宽的材料不准进入电梯运输。严禁使用金属车轮手推车（金属车轮要装有橡胶套）； 1 4、所有材料不得存放在公共区域； 1 5、施工过程中用电，用水如需室内外搭接，征得物业公司同意后方可搭接，违者将予以罚款； 1 6、 工程垃圾清运按指定路线清运并整齐堆放到物业公司指定地点； 1 7、 施工期间，