耀江福村.doc

PAGE  第一章 建筑设计 一、概述： 耀江福村位于钱塘江畔，滨江4号地块，该地块东临新坊城，东南面与西南面分别为富春江路与耀江路，北依正在开发的欧洲公寓。 现拟在该地块西南端开发建设二幢住宅楼一幢公建用房——耀江福村1#楼。 耀江福村1#-A楼主要功能为地下车库，三层农贸市场，一层办公用房。建筑面积为4555.8m2。 耀江福村1#-B、1#-C为二幢七层住宅。住宅面积共4889.5m2。 总建筑面积为9445.3m2。 二、设计依据： 1、市城乡建委杭建设简复［1998］第57号 2、民用建筑设计通则JGJ37-87 3、建筑设计防火规范GBJ16-87 4、用地范围红线图(复印件) 5、甲方委托设计合同 三、总平面设计： 总平面设计注重处理好各种不同功能之间的人、物流关系。以方便、实用、便于管理、安全消防为设计原则。 为小区内服务的地下车库出入口及住宅楼出入口均设于小区内部，即本工程北侧。农贸市场及办公用房出入口则分设于富春江路及衢江路路侧。按规划要求，本工程分别后退富春江路5M，衢江路4M，建筑周围道路环通，北侧与小区其它建筑间距满足日照及消防要求。地下汽车库设消防排烟风机，兼平时通风。排烟量按60m3/m2.n计，选用二台HTF II型#8双速高温排烟风机。 四、建筑设计： 1. 公建：公建由农贸市场及办公用房组成。 地下车库为机动车库（24泊位）及三轮车库（289m2）。机动车库坡道道宽6m（净）坡道坡度1/10。地下室层高3m，局部3.5m，采用人工采光、机械通风。排风道设竖井通出地面。地下室面积：1220.8m2。 一层：公建一层为农贸市场及办公入口。一层农贸市场考虑安排水产、蔬菜摊位及少量熟食小间（带分体空调用户自理）。 一层地面水产摊位附近及蔬菜摊位局部设地面冲洗、排水沟，并引至室外过滤池。农贸市场设二部楼梯，一部货梯。一层层高4.5m ，面积为909m2（菜场为792m2）. 二、三层为农贸市场。考虑安排南北干货及鲜肉、腌制品摊位，禽蛋、豆制品等摊位。二、三层层高4m，面积：二层为895m（菜场为778m2），三层为818m2（菜场为701m2）。 四层为办公用房，层高3.5m，面积为683m2。 2、住宅：拟建二幢七层??宅，住宅层高2.8m，采用砖混结构，面积分别为2495.5m2及2394m2（合计：4889.5m2）。住宅户型、面积见“户型明细表”。 3、立面造型：立面造型力求与小区其它建筑协调外饰面为涂料，局部作重点处理，以加强可识别性。空间处理力求开放、舒适。 4、消 防：本工程为多层框架公建用房及住宅楼。建筑防火等级为二级。建筑周围道路环通。建筑内车库、市场、住宅楼均自成一区。住宅户门采用乙级防火门。 五、经济技术指标： 1、总建筑面积: 9445.3 m2 其中: 地下车库 1220.8 m2 农贸市场 2271 m2 住宅楼 4889.5 m2 办公用房 1064 m2 2. 占地面积: 909 m2 3. 建筑密度: 31.6% 4. 绿地率: 37.5%（本工程新增绿地：1220.8m2） 5. 容积率: 2.176 (注:3.4.5项均以小区整体控制) 6. 户型明细表: 套型面积 (m2/套)户数 备 注B-1119.57三室二厅一厨二卫二阳台B-290.57二室一厅一厨一卫一阳台B-342.87一室一小厅一厨一卫一阳台B-489.27二室二厅一厨一卫一阳台C-188.714二室二厅一厨一卫一阳台C-255.17二室一厅一厨一卫一阳台C-365.97二室一厅一厨一卫一阳台C-458.17二室一厅一厨一卫一阳台小 计63 第二章 结构设计 一、设计依据： 1、建筑结构荷载规范(GBJ9-87) 2、混凝土结构设计规范(GBJ10-89) 3、砌体结构设计规范(GBJ3-88) 4、建筑地基基础设计规范(GBJ7-89) 5、建筑抗震设计规范(GBJ11-89) 6、浙江省标准“建筑软弱地基基础设计规范(GBJ10-1-90)” 二、自然条件： 1、基本风压： 0.4KN/ m2 2、基本雪压： 0.4KN/ m2 3、基本地震烈度： 6度 4、工程地质