房地产项目设计合同.doc

PAGE  PAGE 15 泸州聚贤龙车项目 修建性详规、初设、施工图设计合同 项目名称： 项目地点： 发 包 人： 设 计 人： 签定日期 ：2011年4月 发包方： （以下简称甲方） 设计方： 甲、乙双方本着平等合作、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承担项目的修建性详规、初设、施工图设计 ，签订本合同。 本合同依据下列文件签订： 《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计合同条例》；国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章；建设工程批准的相关文件。 1、项目概况 1.1项目名称： 1.2项目地点： 1.3建设规模：总建筑面积约 万㎡。 本项目分为一、二期开发，每期具体建设规模以甲方通过的方案并经政府部门审批的文件为准。本次合同范围为项目的整体修建详规，一期的建筑面积约 万㎡。二期设计须以甲方书面通知为准。 2、设计依据 2.1甲方向乙方提交的有关资料和文件：详附件三、附件五、附件六和附件七。 2.2国家及地方相关法规和设计、施工规范。 3、服务范围 3.1设计阶段服务 具体服务范围包括但不仅限于以下内容： 3.1.1设计内容包括项目全部建筑物的修建性详规、初步设计和施工图设计及与其相关联的室外工程（含管网、生化池、垃圾站、挡墙堡坎等等）；对市政工程各专业各阶段设计图纸的审核和配合工作；建筑节能计算及设计。 3.1.2配合甲方进行各设计阶段（含各子项工程）设计文件的申报工作，对各设计阶段的设计成果文件进行认真的审核、完善、确认和与相关政府部门的解释说明配合工作，且对其成品质量完全负责并确保报建文本符合地方相关建设管理职能部门的要求。 3.1.3配合甲方进行施工图图审（含各阶段的节能审核确认签字盖章等工作）。 3.1.4配合施工过程中的各项技术服务工作，并完善各种资料的签字盖章手续。 3.2、招投标阶段服务 3.2.1乙方应及时提供甲方所需的招标图纸及电子文件，乙方提供的各类技术文件的内容和深度均应满足甲方对工程承包商的招标工作的要求。 3.2.2乙方有义务对甲方在招标过程中遇到的与乙方工作有关的问题给予解答及完善相关补图,乙方的工作应及时有效。 3.3、施工阶段服务 3.3.1乙方应审查非乙方设计但与其设计内容相关的政府部门或甲方要求由乙方确认认可的图纸、文件和材料，乙方在规定的时间内完成上述资料的审查和确认，不再另行计取相关的费用。 3.3.2、乙方应在修建性详规完成后向甲方提交需进行包括但不限于本次建筑工程设计及二次设计的内容清单，并按照甲方施工进度以及招投标时间完成包括但不限于本次建筑工程设计及二次设计的相关工作。 3.3.3乙方应负责设计文件的技术交底，准时参加工程例会、各阶段验收工作及完善各种资料签字盖章工作，及时解决工程中出现的设计问题（包括但不限于各种修改图），配合甲方做好各项报建工作，根据甲方需要派专业技术人员常驻现场以保证现场的顺利施工。 3.3.4乙方应积极配合甲方做好竣工验收工作，及时提供必要的技术资料。 3.4、各阶段出图数量约定 套数说明修建性详规4初设4施工图12根据最终的施工图制作不同单体的效果图以及立面彩图各2整套。以上应获得甲方书面确认，便于施工指导和甲方检查设计效果实施。 3.5、价值工程 3.5.1方案、扩初阶段 1）综合管线规划方案，满足甲方的技术要求相关政府机关审核要求； 2）各单体建筑的基础结构形式及其经济方案比较（结合初勘报告）。 3）建筑节能方案应多方案进行比较，应提供满足规范前提的最低造价技术方案。 3.5.2、施工图设计阶段 1）变配电室位置和负荷的方案比较和系统方案比较，以经济测算； 2）建筑节能施工图设计及其计算书； 3）各种设备用房和设备选型、清单表格； 4）消防设计（含建筑和设备）系统方案； 5）装饰材料及砌体材料选型、选样的图例和实物小样。 如以上方案和技术经济分析报告的质量不能满足甲方进行决策的要求，乙方须进行调整完善，直至甲方认可，否则，甲方有权扣除该项工作的费用。 4、设计费用及付款条件 4.1设计费标准: 按建筑面积每平方米15元人民币。设计费总价结算面积以最终政府主管部门测绘的建筑面积为准。 4.2付款条件和付款方式按以下方法确定： 修建性详规阶段 付款阶段（修建性详规阶段）付款比例付款额（人民币）乙方完成修建性详规全套成果并提交；取得消防部门、规划、建委等等政府部门批文后付款阶段（初步设计阶段）乙方完成初步设计全套成果并提交甲方认可后；取得消防部门、规划、建委等等政府部门批文后。 付款阶段（施工图阶段）乙方完成施工图设计全套成果并提交甲方认可后15各工作日内支付25%；取得防雷、消防、图审、规划、节能等核准批文