新规划建筑设计方案报审资料一次性告知单8-28.doc

规划建筑设计方案报审资料一次性告知单 一、资料内容要求 （一）书面申请报告(加盖单位公章,村庄上报方案须附镇街转报意见)。 （二）项目相关批复文件复印件一份，协议原件及复印件各一份（原件验证后当场退还）。 （三）规划建设主管部门出具的该项目规划设计条件及附图和开发项目建设条件意见书一份。 （四）土地证、勘察定界图复印件一份。 （五）彩色效果图图板一套。 （六）由说明书和完整的设计图纸装订的设计文件2套。 （七）规划建筑设计方案成果的电子版文件一套。 （八）属于招标、拍卖、挂牌的项目应提交土地成交确认书。 （九）属于复查项目，应提交上一轮方案及规划审查意见。 （十）其他。 注： 1、三山岛、开发区辖区范围内上报方案，须有三山岛、开发区规划建设管理分局出具的初审意见。 2、所有上报的规划设计方案须由有相应设计资质的设计单位设计，并加盖设计资质章。 3、所有方案原则须提供2套以上。 4、文本应附有主要设计人员名单，并加盖注册资格专用章。 5、重要项目须提供多媒体演示和规划模型。 二、成果内容及深度要求 （一）方案编制内容和深度应按照《城市规划编制办法》和《城市建筑方案设计文件编制深度规定》执行。 （二）规划建筑设计方案设计文件包括说明书、图纸两部分。 1、设计说明书应明确下列内容： （1）基地及其周围环境、交通条件、建筑用地的有关情况。 （2）方案设计所依据的技术规范和准则。 （3）总平面布置和建筑单体设计方案的设计构思及特点，明确方案的规划布局、绿化景观设计、交通组织、配套设施、建筑材质等内容。 （4）日照分析报告。方案涉及住宅、医院、学校和托幼等建筑应进行日照分析。 （5）建筑节能、墙体改革措施。 （6）总体及单体的有关经济技术指标。 （7）建筑结构和系统工程情况。 （8）投资估算。要求编制投资估算书。 2、设计图纸包括下列主要内容 （1）区域位置图。 （2）用地现状图。比例1:500，要求标明用地红线范围及其坐标和相对尺寸、原有建（构）筑物、市政工程管线设施等。 （3）总平面图。 在1:500实测地形图上绘制，必须真实反映出基地周边1.6H（H=基地内建筑最高高度）范围内的现状情况； 包括功能分区、道路广场布置、建筑布局、消防、人防、绿化布置等方面； 标明建筑的名称、层数（对顶层设置阁楼或跃层的应予标明）、高度及相关距离（包括建筑退让道路、河道、高压线等各类控制线的距离、建筑退让用地边界的距离、两座建筑物的主立面间距、建筑物主立面与相邻建筑物山墙的间距、建筑物山墙与山墙的间距，距离标注应为可视尺寸）； 标明地面停车场范围及车位布置方式，方案设计地下停车库的应标明地下空间的范围、层数以及出入口等； 项目分期实施的应将用地按实施顺序划分为若干地块，标明各地块范围并编号； 注明相关经济技术指标，包括用地面积、建筑面积、附属设施面积、绿地率、容积率、建筑密度、停车位、套型结构比等。 （4）道路交通及竖向规划图。 （5）建筑单体设计图。包括平面图（基底层、标准层、顶层平面）、立面图（主立面和侧立面，要求说明建筑的色彩和材质）、剖面图（剖到楼梯，并标明各层标高）、屋顶太阳能布置图。 （6）彩色效果图。包括规划总平面图、整体鸟瞰图、单体效果图（包括主立面及侧立面）、主要街景及节点效果图、重要建筑夜景效果图等。 （7）多媒体动画演示和建筑模型。根据建设单位要求或设计单位认为有必要时制作，重点或大型建筑必须制作。 注：效果图和建筑模型均应表达与相临建筑及周边环境的关系。 三、成果标准要求 （一）规划图纸应清晰准确，图文相符，并在图纸的明显处标注图名、图例、比例尺、风玫瑰、规划编制时间、编制单位等内容。 （二）规划地形图均应采用测绘部门最新地形图数据，规划成果电子数据禁止对地形图进行旋转、平移、缩放等任何改变数据地理属性的更改。 （三）建筑面积计算标准须符合《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T5053—2005）的要求。 （四）图板宜为黑色KTV材质，尺寸宜为841mm×1189mm。 （五）光盘文档电子文件宜为Word2000格式，图片宜为JPG 格式，总平面图及建筑单体设计图宜为CAD2000格式。 （六）方案说明书或文本应用A3纸打印装订成册。 请建设单位依照以上要求提报方案，若有什么问题，请拨打方案受理咨询电话谢谢您的合作。 建筑面积统计一览表 楼栋号层数基底层面积标准层面积各楼层面积地下室面积合计地上地下