房地产前期准备工作及流程.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 20 建设用地规划许可证 主体部门：市规划局 承诺期限：20个工作日（依法需要听证招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定和专家评审的除外） 所需材料：1、《建设用地规划许可证》申报表； 2、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1：10000现势地形图2份； 3、土地勘测定界技术成果和核定用地图； 4、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件； 5、选址意见书； 6、法律、法规、规章规定的其他材料。 办理流程：（1）窗口预审受理； （2）承办部门现场勘察，提出初审意见； （3）会审审定，做出决定； （4）同意的合法建设用地规划许可证，不同意的核发通知书。 相关税费：无，此前应交纳全额土地出让金及契税等。 建设用地批准书 主体部门：市国土资源和房屋管理局 承诺期限：20个工作日（依法需要听证招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定和专家评审的除外） 所需材料：1、建设用地批准书申报表； 2、国有土地使用权出让合同原件及复印件； 3、建设用地规划许可证原件及复印件（原件查验后退回）； 4、出让金票据及契税票据原件及复印件； 5、标明拟建项目用地方位的1/2000； 6、核定用地图； 7、申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书； 8、法律、法规、规章规定的其他材料。 办理流程：（1）窗口预审受理； （2）承办部门现场勘察，提出初审意见； （3）需要听证的，组织听证会； （4）会审审定，提交审核意见； （5）上报市政府； （6）市政府批准的代市政府核发建设项目用地批准书，不同意的核发通知书。 相关税费：无 规划方案审定(修建性详细规划) 主体部门：市规划局 承诺期限：9个工作日（依法需要听证招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定和专家评审的除外） 所需材料：1、规划设计方案（含总平面方案）申报表； 2、以出让方式供地的，签订国有土地使用权出让合同（涉及转让的还需签订转让合同）、取得建设用地规划许可证和建设用地批准书，以其他方式供地的，取得选址意见书； 3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）2份，电子文件1份，在规划设计方案审定前，根据《规划设计方案修改通知书》要求完成规划设计方案（含审定的市政规划设计方案）10份，电子文件1份。 4、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件； 5、法律、法规、规章规定的其他材料。 办理流程：（1）窗口预审受理； (2)承办部门现场勘察，提出初审意见； （3）需要公示的，组织公示； （4）市政工程规划设计方案审定，会审审定； （5）核发审定通知书或修改通知书。 相关税费：无 国有土地使用证 主体部门：市国土资源和房屋管理局城区分局 承诺期限：20个工作日（依法需要听证招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定和专家评审的除外） 所需材料：1、申报单位营业执照复印件，同时交验原件； 2、国有土地使用权出让合同及土地出让金、契税款证明； 3、土地勘测定界技术成果和核定用地图； 4、申报单位(人)委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件； 5、建设用地规划许可证； 6、建设用地批准书； 7、法律、法规、规章规定的其他材料。 办理流程：（1）窗口预审受理； （2）承办部门现场勘察，提出初审意见； （3）会审审定，做出决定； （4）同意的核发国有土地使用证，不同意的核发通知书； 相关税费：土地登记费按津政发（1991）53号收取，并按照国家测绘行业收费标准交纳测量费用 大配套合同 主体部门：市城市基础设施配套办公室 承诺期限：4个工作日（依法需要听证招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定和专家评审的除外） 所需材料：1、土地出让合同或其补充协议（土地出让项目）； 2、项