贵港市住宅地产市场分析.doc

贵港市房地产市场调研报告 2012年7月 目录 宏观环境篇 贵港2012年上半年房地产市场基本概况 主要在售典型个案分析 贵港商业市场情况调研 一、宏观环境（省略） 二、贵港2012年上半年房地产市场基本概况 目前贵港市房地产开发建设已趋向于以中高层住宅为主，在建的中高层以上住宅建筑共127栋，总建筑面积227万平方米，其中小高层（8～12层）共31栋，建筑面积25.43万平方米，高层住宅（13层～33层）共96栋，建筑面积198.13万平方米，超高层住宅（建筑100米以上）4栋，建筑面积6.87万平方米。???? 1、1—7月份贵港销售面积统计： 　 2012年1—7月1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 合 计商品房登记销售（万㎡）9.989.696.296.456.042.635.94? 另截至2012年6月31日,商品房累计可售面积为136.51万㎡，其中，商品住房累计可售面积为105.10万㎡ 2、2012年贵港1—7月份非商品房成交价变化情况 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 非商品房销售价格（元/㎡）8919816912531485215064117969961----同比上涨26%降4%涨12%降46%降4%涨64%涨9%----环比下降22%降8%涨52%降61%涨210%涨14%降16%-----。 3、2012年贵港1—7月份商品房交易价格变化情况 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 商品房销售价格（元/㎡）2853322433642678332232353092---同比涨5%涨12%涨30%降7%涨16%涨12%涨13%----环比降8%涨13%涨4%降20%涨24%降3%降4%----（备注：2012年上半年全市商业店铺销售均价为10266元/平方米，?2011年同期11701元/平方米，同比下降12%。） 4、贵港房地产市场售主要项目均价统计表 楼盘名称均价/㎡?在售房源户型现阶段主要销售动态及促销HYPERLINK /index.php?m-house-q-info-hid-1.html \t _blank广汇东湖城4200元起（精装：均价5500）2#楼、12#楼精装修房源20套特价房+低首付（5万元起）， 买房抽奔驰大奖活动HYPERLINK /index.php?m-house-q-info-hid-2.html \t _blank普罗旺斯4600元56#楼、、58#3期中心组团三房、空中艺墅一次性付款98折，按揭99折HYPERLINK /index.php?m-house-q-info-hid-6.html \t _blank御林皇府4500元?27#和30#楼三房和四房买房送电动车、抽奖（空调、彩电、洗衣机、冰箱、电脑等），老带新活动HYPERLINK /index.php?m-house-q-info-hid-7.html \t _blank益盛园4200元1#楼1单元 2单元86—140平米?小三房楼中楼 162—178平米?四房楼中楼准现房 3888元/㎡起HYPERLINK /index.php?m-house-q-info-hid-15.html \t _blank东方巴黎4200元?5#和6#楼三房和四房HYPERLINK /index.php?m-house-q-info-hid-21.html \t _blank万豪景苑3900元?三房带14.4平米花园总价-6666元）×0.99×0.99 一次性付款：（总价-6666元）×0.99×0.99×0.99? ；一口单价房（3800元）HYPERLINK /index.php?m-house-q-info-hid-18.html \t _blank豪港华庭3850元?2期5#楼3单元110平米—130平米10月豪港华庭推出20套特惠房，最大优惠高达11万元！HYPERLINK /index.php?m-house-q-info-hid-18.html \t _blank城市怡景