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物业管理的装修管控 PAGE  地址：中国·西安经济技术开发区凤城二路125号第五国际大厦B-1903 邮编：710018 电话：029 传真：029PAGE 6 网址： HYPERLINK http://www.yhjy.cc www.yhjy.cc E_mail：sxyhjy@126.com 物业服务企业360°提升行动课程（十） 物业管理的装修管控 培 训 讲 义 全程策划：陕西溢海嘉业顾问管理有限公司 二○一一年六月十日课程纲要： 一、经典案例分析 二、装修管理法规 1、物业公司装修管理的依据 国务院 《 物业管理条例 》 第五十三条要求 : 业主需要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 2、建设部 《 住宅室内装饰装修管理办法 》 中第十六条　装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 3、陕西省物业管理条例： 第七十四条? 业主装饰装修房屋，应当遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的规定、临时管理规约或者管理规约，并告知物业服务企业。物业服务企业应当书面告知业主房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项，并对房屋装修装饰施工进行监督。 业主违反房屋装修装饰规定、临时管理规约或者管理规约的，物业服务企业应当予以制止。业主拒不改正或者已造成损害的，物业服务企业应当报告有关行政主管部门依法处理；造成相邻业主损失或者对公共利益造成损害的，业主应当承担赔偿责任。 4、 其他： （1）《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令[2002]第110号） （2）住宅装修管理的宪法 三、《住宅室内装饰装修管理办法》的基本条款： 第二条　在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。 第五条　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： (1)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间 (2)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体 第六条　装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： （一）搭建建筑物、构筑物； （二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； （三）拆改供暖管道和设施； （四）拆改燃气管道和设施。 注：本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。 第七条　住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案 第八条　改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 第九条　装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担 第十一条　装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。 第十二条　装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。 第十三条　装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。 第十四条　申报登记应当提交下列材料： （一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证） （二）申请人身份证件 （三）装饰装修方案 （四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案 （五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案 （六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。 非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明 第十五条　物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。 装修人对