居住小区区设计说明书.docVIP

目 录 一 规划设计依据 二 区位分析 三 现状分析 四 设计理念 五 总体规划 1.总平面布置 2.住宅布局 3.公建布局 4.道路交通系统设计 5.绿化景观系统设计 6.竖向设计 六 附录 1.设计技术经济指标表 2.规划用地平衡表 一 规划设计依据： 主要依据是：《中华人民共和国城乡规划法》、现行《城市规划编制办法》、《 文亨乡城镇总体规划》、 规划整合依据 1、现行《城市规划编制办法》 2、现行《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137） 3、现行《控制性详细规划编制规范》（DB23/T744） 二 区位分析： 文亨乡温泉居住小区位于文亨乡文陂村、国道205线路旁，温泉旅游度假村对面的山麓，毗邻县医药公司中药配送中心，规划建设用地面积约8公顷。 三 现状分析： 基地现状总面积为104亩，其中：林地面积为74.5亩，水田面积为21亩，旱地面积为4.5亩，果园面积为1.5亩，其余为2.5亩。基地地势起伏较大，除水田部分较为平坦外，其余为林地且局部较陡，林地森林覆盖率较高，有很多高大的树木挺拔而立。 四 设计理念： 本规划设计主旨在切合实际、适度超前、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。 1.充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 2.通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 3.设计流畅而经济实用的道路系统。 4.结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为居住小区锦上添花。 五 总体规划 1.总平面布置： 温泉居住小区根据功能及用地性质的不同，被东西南北两条规划路分割大致分为四大区域：A区位于基地西面规划路西侧;B区位于基地东面规划路东侧，基地的东北角;C区位于基地西南面；D区位于基地东南面 A区：在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，最北端设有板式高层和点式高层，其余采用联体低层住宅顺应地形环境平行布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。内有一中心广场及其步行景观轴。 B区：位于基地的东北角，以南北规划路为轴，与A区有机的结合，住宅呈对称式，与A区对应的有中心广场及步行街，内置教育建筑，以及在其区内的东南面有大型商场及办公楼，充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活。区内南面沿街楼体，一层商业，构成一条商业街，楼上布置的均为居住套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、等措施，提高B区的整体环境质量。 C区：C区是基地内最大的一个区，主要格局呈东北－西南向的不规则形。为普通住宅区，主要布置以6层为主的多层住宅。并设有教育建筑，东北角是商业建筑，附有公共绿地，以及停车场，使人们感受到小区的舒适性。 D区：D区是基地内最小的一个区主要以商业为主，内置会所，板式高层和点式高层与商服有机的结合，区内四周环绕商服，中间配备的公共绿地，有水景;凉亭以及排球场地，蜿蜒的区间小路；公共的服务设施及优雅的绿化体现了小区的有机性；生态性；自然性。 4区由多种住宅单体拼接而成，总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向，住宅南北向间距大，保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主，包括少量一体四户套型。本规划以南北向规划路为轴，将四个区的住宅群体串接成一体，有机的结合，形成一个生态型的居住小区。 本居住小区的停车以地下为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。地下车库分设于A区B区的北端和南端。C区D区的北面。 2.住宅布局 小区内住宅建筑以小区路为分界分为若干个组团，为分满足其日照间距，通风需要并根据地形和总体构图的需要，住宅都为近南北向布置，提高居住区的整体环境和经济效益。建筑布置虽以平行为主，但也结合了多种组合与围合方式，避免住区内空间形式过分单调，形成空间上的整体感并力图营造良好舒适的视觉空间。 3.公建布局 小区的构成形式是居住小区——居住组团，居住组团成为其构成的基本元素。照常理应是每个组团都应有比较完整的公建来配套，但这样存在两个矛盾，一是一些居住区级的公建如果单放在一个组团里其它组团的居民使用起来势必不太方便，但每个组