北京周边环境改造考察49p2012年6月公寓豪宅调查研究报告.ppt

星河湾启示录 ——北京星河湾周边环境改造考察手记;问题一： 为什么当周边房价只有6000时，星河湾可以卖到12000？;开发前的原始地块;骑江木道改造中;夜幕下的骑江木道;北京星河湾周边环境改造;改造过程;改造后;改造后;把13公顷代征绿地，先期投入形成北京星河湾生态公园 对沿街建筑进行粉刷，种植了数百棵阔叶乔木 铺设沥青道路，市政管线均为地下暗铺 完成青年沟改造，建造典雅的透花围墙 人行道旁种植树木并增设花坛，通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观 通过街角的景观水池丰富景观层次，形成怡人的环境和园区景观的延伸;带着问题和些许了解 开始本次考察之旅……;;;路西侧虽然是其他老旧小区，同样不惜成本，做星河湾特色围墙，石材花钵，种植高大乔木，保证街道两侧景观对称;局部通过通透拱门，窥见园区美景;临近小区入口种植层次明显丰富，垃圾桶等部品简单实用;园区的封闭式管理延伸至组团间道路入口处; 西侧路再往北依然是相同景观延续 周边其他小区的占道停车问题，看来星河湾也没有更好的解决办法;底商都是独立小商铺的形式，环境优雅，但门可罗雀，0705不存在商业的困扰;小区西北角，街道转角处，重点打造有层次的种植景观;车行无法进入，前方有保安岗亭保证园区入口封闭;配套居委会同样做的曲径通幽;十字路口西南角为朝阳大悦城;;;定时骑自行车巡逻的保安;;;;;;围墙内未开发荒地，堆高地形起到遮挡作用;;;;;;朝阳北路北侧;朝阳北路北侧; 星河湾打造的不只是一个社区，它打造的是一个城市的会客厅，一个城市的橱窗。 ——资深策划人王志刚 只要肯花钱，就能请到好的设计师，也能用到好材料。星河湾区别于他人的关键并不是肯花钱，而是对细节的苛求。 ——龙湖地产CEO邵明晓 ;启示1：通过星河湾的案例，周边环境对于高档社区的意义举足轻重，0705地块启动后，下半年的重点工作之一就是周边环境改造。 启示2：0705地块周边相邻的老旧小区或中低端社区，外围护及绿化统一按0705地块的标准进行。 启示3：0705地块和0902地块之间的南一街可实施封闭式管理，将社区入口延伸至南一街东??两端 启示4：体育公园应该尽快启动，作为毗邻0705地块的生态公园，宣传亮点之一 启示5：景观效果“三分种，七分养”，如果疏于管理，像星河湾这样的项目也同样会面临小广告、草地露黄土、乱摆摊立牌子等现象，对西红门项目的管理提出了更高的要求。 启示6：西红门区域的面积及复杂程度都超过北京星河湾，周边环境改造完全靠公司投入成本惊人，可以借力政府、市政等第三方资源，比如苗木选择、管线敷设等设法引导其按我们的标准实施。;;感 谢 聆 听！