商业建筑停车场专题研究20131121.pptVIP

;导语： 在城市交通系统中，停车场系统一直是被政府以及各界人士关注多而行动少的问题。随着城市不断地发展，越来越多的大中型城市面临着停车难的问题。其直接原因表现在停车泊位与需求在总量和分布上双重失衡，停车供给能力的增长赶不上需求的增长。 这种表现在商业产业中尤为明显。当然，一个成熟的购物中心、写字楼、餐饮广场、商场百货、城市综合体，除了必要的区位要求，一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场将为商业中心带来更多的人流以及商机。;商业建筑停车模式分类;一、商业建筑停车模式分类;商业建筑中常见停车位分类：;平面停车模式;地下停车模式;楼上停车模式;停车塔停车模式;?;二、国内外停车场常用模式;由于各个国家的情况不同，包括经济发展水平、土地资源状况、城市的人口密度等都有很大的差别，城市停车发展的模式也不同。;国内以上海北京为代表的一线城市，私人汽车拥有量较高，早期以地表停车为代表的停车场设计，已经完全不能满足现代商业需求，甚至成为严重影响了商业项目发展的一大瓶颈。在新建项目中地下停车、屋顶停车、建筑中部停车等形式成为主流。;三、停车位设计核心要点;研究表明，停车难易对营业额的影响超过30%，停车场设计对于商业经营的重要性可见一斑。;商业购物中心停车场的建造标准;商业购物中心停车场使用频次排序;商业购物中心停车场的设计与收费;四、舒适度与个性化打造;舒适度及个性化缺乏;南京虹悦城;上海K11购物艺术中心;四、上海代表性停车模式案例;上海K11购物艺术中心;项目正临主街道，车流通道引导至侧面进入塔楼停车场。;由回廊式通道达到6层以上楼层后，可直接进入停车场，内部主要呈现“回”字形动线设计。回廊式通道占据单个楼层三分之一的面积，面积利用率较低。;上海月星环球港;项目设置三处出入口，可直达地下三层停车区域级屋顶停车，极大提升了项目的停车便利度。;上海大宁国际广场;为了满足本项目多样多消费人群分流，较大的停车需求，项目设置三处停车出入口，临城市主干道设置停车入口，满足停车便利度；内部设置立体停车塔楼，满足人流较大时段停车需求；星级酒店设置单独停车出入口，以保证客户舒适度。 出入口设置距离较近，动线清晰，不容易导致使用者迷路。;上海大宁国际广场;六、商业物业停车场研究思考;依据我司对各类型停车模式及停车案例研究，充足、舒适、便利的停车功能在成功运用的商业项目发挥出极为明显的功能价值，然后由于不同项目所处的立地条件、物业标准存在极大差异，设计模式亦存在较大的不同。;后言： 作为典型的三线城市城乡结合部商业地产项目，同时目的性消费占据主力的产品定位基础之下，充足、便利的停车场设计显得更为重要。期望能通过本次研究，对秀兰项目提出思考和建设性意见。;Thank You ！！