2011年11月南京昆山房地产市场研究报告.doc

PAGE  第  PAGE 26 页 共 24页 市场季报 2011011 第一部分 全国市场情况 【宏观经济】2 【全国市场概述】2 【重点城市11月商品房市场情况】4 【全国土地市场信息】5 【重点企业动态】7 第二部分 政策动态 【政策动态】11 【事件点评】12 第三部分 昆山房地产市场情况 【市场概述】 14 【土地出让成交公告信息】 14 【商品房市场情况】 15 【区域分析】 17 第四部分 南京房地产市场情况 【市场概述】 18 【土地成交出让信息】18 【经营性用地预告】18 【回顾11月南京房地产市场基本情况】20 【市场小结与预测】24 第一部分 全国市场情况 【宏观经济】 中国国家统计局9日公布的 HYPERLINK /hqstat/hqstat.shtml 数据显示，11月份全国居民 HYPERLINK /consumer/ 消费价格总水平（CPI）同比上涨4.2％，创年内新低。此间经济学家判断，短期内通胀形势将趋缓，但压力仍存。CPI同比涨幅从1月份的4.9％逐步走高，7月份创下6.5％的3年来最高值，此后逐步回落。11月4.2％的涨幅，略低于市场预期，也是2010年10月以来最低值。 与此同时，11月全国工业生产者出厂价格（PPI）同比上涨2.7％，较10月的5％大幅回落，也创下近两年来最低值。对于CPI和PPI同创新低，亚洲开发 HYPERLINK / 银行认为，首先是由于上半年国内货币政策比较密集，利率上调等收紧政策对货币流动性产生较大影响，减轻了推动物价上涨的货币压力，导致CPI出现明显回落。国际大宗商品价格维持震荡下行的态势，也有效缓解了国内物价的上行压力。同时，国家对于房地产的调控没有放松，这对租赁房价格的波动产生影响，直接波及CPI的变化。 未来中国将进入GDP增速低于两位数的稳定增长阶段，这种稳定增长将为中国进行各种价格机制改革提供空间，未来改革的落脚点将是要素价格的重估。 【全国市场概述】 供应情况： 11月主要城市库存量有所上升。北京商品住宅可售量增加57.67万平方米，上海商品房可售量增加53.32万平方米，南京商品住宅可售面积增加57.76万平方米，苏州可售量增加51.21万平方米，青岛可售量增加76,93万平方米，深圳、广州等可售量较上月略有增加。 成交情况： 本月，30个监测城市中，逾六成城市成交面积环比下跌，7城市跌幅超过30%，其中厦门环比跌幅最大，达59.95%；其次是惠州，跌幅为42.46%；重点城市中，天津、深圳、广州、杭州、南京均环比下跌，其中天津跌幅最大，达40.09%，深圳跌幅亦超过两成；北京、上海、重庆、武汉和成都成交量有所增涨。随着政策调控深入，全国楼市持续走低。 价格情况： 本月30个监测城市成交价格稳中有降，四成城市均价环比下跌，较上月有所增多；逾四成城市均价环比上升。重点城市中，4城市出现下跌，其中上海环比降幅达9.16%，5城市均价环比上涨，其中重庆涨幅最大，达5.1%。 2011年11月全国主要城市商品住宅成交量表与成交价格 城市可售情况完成交易情况套数（套）面积（万㎡）套数（套）面积（万㎡）环比北京市1244691559.31668372.9911.65%上海市65693948.84958995.236.42%天津市　　411444.61-40.09%重庆市　　16479157.314.03%深圳市26003240.94168514.55-20.73%广州市53422688.10466755.71-17.23%杭州市75826947.13275329.90-10.37%南京市52288593.86292231.10-15.92%武汉市　　13415138.7310.07%成都市　　951988.5317.51%【重点城市11月商品房市场情况】 (1)北京——11月成交量换笔有所回升，同比下跌近四成 (2)上海——11月成交面积环比小幅上涨，同比下跌逾四成 (3)天津——11月成交继续下跌，均价小幅上扬 (4)重庆——单月成交量继续回升，同比仍下跌16.08% (5)深圳——楼市低位徘徊，同比下跌37.54% (6)杭州——11月成交量继续下跌 (7)武汉