2010年8月成都房地产市场分析报告.doc

2010年8月成都房地产市场分析报告 第一章 商品房市场 一、市场特征 由于部分楼盘增大优惠政策，成都8月房产市场有所回升，本月成交量为138.65万㎡，较上月增加17.67万㎡，环比上升14.6%，与去年同期相比下降32.1%；而成交均价方面则有所上升，环比上升1.45%，同比增加29.16%。 二、主城区供求关系分析 本月的主城区的供求比为1:0.81。本月主城区新增供应量下降，成交量有所上升，本月新增供应量约71.97万㎡，环比下降10.95%；成交量为58.50万㎡，环比增长4.15%。 三、主城区供应量分析 本月，成都主城区商品房新增供应量（批准预售）71.97万㎡，环比下降10.95%。其中，商品住宅新增供应48.99万㎡，约占主城区总供应量的68.07%；商业用房新增供应量12.51万㎡，占主城区总供应量的17.38%，销售型办公用房本月新增供应量为10.48万㎡，占总供应量的14.56%。 四、成交量回升 整体市场成交量分析 本月成都市商品房市场活跃度上升，成交量为138.65万㎡，环比上升14.60%，同比下降达32.09%。本月部分商品住宅楼盘采取低价策略或大幅度的让利优惠，成交量逐渐活跃，商业、办公有所下降。 本月主要成交来自商品住宅，成交量为124.86万㎡，环比上升38.06%；商业用房成交7.59万㎡，环比下降51.09%；销售型办公成交6.20万㎡，环比下降58.72%。 主城区与郊区成交量对比 本月主城区与郊区的成交量均有所上涨，主城区成交量为58.50万㎡，较上月上涨4.15%；郊区成交量为80.15万㎡，上升23.67%。 五、成交价略有上涨 整体市场成交价分析 8月，成都市商品房成交价格继续上涨，本月商品房成交均价为6595元/㎡，较上月上涨94元/㎡，涨幅达到1.4%。商品住宅成交价为6199元/㎡，较上月上升2.58%，涨幅为156元/㎡；商业类用房成交均价达到12290元/㎡，上升3899元/㎡，环比上升46.47%；销售型办公物业成交均价为7610元/㎡，环比上涨4.23%。 主城区与郊区成交价对比 本月主城区成交均价为8295元/㎡，环比上升2.61%，涨幅为211元/㎡；本月郊区成交均价为5355元/㎡，环比上涨4.41%，涨幅为226元/㎡。 第二章 土地市场 本月土地供应分析 本月公告土地概述 2010年8月，成都市土地供应量为37宗，总净用地面积约178.04万㎡，合计约2671亩。 在公告土地中，商住混合用地占有10宗，净用地面积约47.73万㎡，合计约716亩；纯商业用地2宗，净用地面积约3.74万㎡，合计约56亩；工业用地25宗，净用地面积约126.57万㎡，合计约1899亩。工业地块供应出现放大迹象。 本月土地供应以区域来看，郊县地区土地供应是主体，供应量约2473亩，主城区供应量约198亩。 成都市8月有37宗公告土地，供应土地面积为178.04万㎡。供应量在3个月低位徘徊后开始出现反弹。本月供应面积同比2009年8月下跌19%，环比2010年7月上涨508%。 大量的郊县工业土地供应导致了本月土地供应出现了报复性反弹，本月工业地块供应面积占比达71%。 本月共有37宗土地公告，公告土地中商住地块供应宗数为10宗，占总宗数比达到27%，供应土地总净用地面积约为47.73万㎡，合计约716亩；纯商业用地2宗，净用地面积约3.74万㎡，合计约56亩；工业用地25宗，净用地面积约126.57万㎡，合计约1899亩。 本月土地供应以工业为主体，剔除工业地块影响，本月土地公供应环比上月仍出现了较大上升幅度，在经历的新政的低谷后，土地供应市场出现了一定的反弹。 第三章 住宅市场成交分析 一、市场综述 成都市8月商品住宅市场新增供应80.06万㎡，同比下降46.55%，受宏观调控的影响，虽临近“金九银十”的销售旺季，开发商也尚未加快推售速度，仍持观望态势。 但不少购房者受部分开发商各种降价、优惠措施的吸引，开始按捺不住购房冲动，本月成都市商品住宅整体市场成交量小幅回升，总成交面积达到124.86万㎡，合计12725套，较上月新增成交面积34.43万㎡，环比上涨38.07%，同比降幅34.84%； 成交均价方面，成都市商品住宅整体均价有所上涨，本月均价为6199元/㎡，环比上涨2.58%，与去年同期相比上涨25.09%，但本月的成交均价的涨幅主要来源于主城区成交量的增加，拉高了整体市场均价，属于结构性上涨； 成交金额方面，本月成都整体市场成交金额约77.40亿元，环比上涨43.63%，同比下降18.49%。 成都全市2010.07-2010.08商品住宅各类指标变化表 二、供求态势 从成都市整体市场供求关系来看，本月市场新增供应量大幅略有上涨，成交量亦有所反弹，整体市场供求比为