2009年8月郑州房地产市场市场报告.doc

郑州房地产市场8月市场报告（简报） 土地市场 提要：８月，郑州市土地供应再次放量，供应高达19幅，供应土地面积59.63万平方米。累计成交土地5幅、46.94万平方米。 供应走势分析 08年8月-09年8月郑州市土地市场供应走势 8月，郑州市土地供应再次放量，供应高达19幅，与09年4月持平；供应土地面积59.63万平方米，位居09年1月至今的第三位。供应量的大幅攀升主要受郑东新区土地集中供应、金水区白庙和沈庄城中村改造用地入市拉动。 7月，建设路北、工农路西19轮竞价，8月长江路南、嵩山路西34轮竞价彰显土地市场热度，09年3月份以来，商品房市场供不应求态势显著，而后续供应不足，在此情形下，政府加大土地供应力度，将在一定程度上抑制价格的持续攀升，调整市场供求现状。 成交地块分析 郑州市8月土地成交明细表 8月1日至9月4日，郑州市累计成交土地5幅、46.94万平方米。 长江路南、嵩山路西为09年二七区首幅入市土地，此幅土地引起五家公司34轮竞价，最终以395.94万元/亩的单价成交，成为“新科地王”，其总价溢价幅度达到240%。根据容积率、建筑限高、绿化率等要求，建成小区后楼面地价折合1697.23元/平方米，算上建安成本、管理及配套等费用，房价成本约为4403元/平方米，“非理性”竞价再次出现，彰显开发商拿地激情，预计后市土地成交单价将逐步回升。 金水区两幅虽仅两幅城中村改造用地成交，但面积高达33.84万平方米，均为无底价挂牌、一锤成交，用途均为商务金融和城镇住宅，容积率均大于4。其中，文化路以东、文博东路以西、东风路以南、白庙路以北、渠西路西、姜寨明沟北宗地成交单价为280.06万元/亩，创09年至今城中村改造单价峰值。 经开工业用地成交两幅，成交面积11.80万平方米，成交单价均为25.60万元/亩，与09年1-7月份较为接近。 商品房市场 提要：8月，郑州市商品房新增供应量为11.03万平方米，同比下降了90.77%，环比增加了8.56%。随着“金九银十”的到来，传统的销售旺季会促使开发商增加投放量，因此预计下月的供应量会大幅增加。 市场综述 8月郑州市商品房市场供应上升，需求下降，销售均价小幅上涨。 2008年8月至2009年8月郑州市商品房供求走势图 8月，郑州市商品房成交了104.45万平米，较7月份的成交量小幅下降，供应量为11.03万平米，比7月份有所增加，但是幅度不大。与7月份的情况类似，供求矛盾依然很突出。成交均价为5006元/㎡，比7月份小幅上涨。 供应量分析 供应量小幅增加 2008年8月至2009年8月郑州市商品房供应量比对图 　8月，郑州市商品房新增供应量为11.03万平方米，同比下降了90.77%，环比增加了8.56%。随着“金九银十”的到来，传统的销售旺季会促使开发商增加投放量，因此预计下月的供应量会大幅增加。 本月，从商品房供应结构看，住宅类商品房供应9.61万平方米，占总供应量的87.12%。办公类物业再次出现“零”供应。商业类物业供应量为1.31万平方米，大幅度增加。 成交量分析 成交量依然在高位运行 2008年8月-2009年8月郑州市商品房成交量走势 8月，郑州市商品房成交量为104.45万平方米，同比上涨70.71%，环比下降3.04%，成交量小幅减少。从6月份到8月份，郑州市商品房成交量已经连续三个月突破一百万平方米，市场形势良好。而且，这种趋势在“金九银十”会得到加强。 本月，住宅类项目成交89.77万㎡，同比上涨69.63%，环比下降3.30%，占总成交量的85.94%。办公类物业成交6.60万㎡，环比增长21.77%，商业类物业成交8.08万㎡，环比下降14.77%。 成交均价分析 销售均价出现小幅上涨 2008年8月-2009年8月郑州市商品房成交均价走势图 8月，郑州市商品房成交均价为5006元/平方米，同比上涨17.98%，环比上涨0.79%。其中非住宅类物业的成交价格都出现了不同程度的上涨，住宅类物业的成交均价环比下跌了20元/平方米，主要受安泰嘉园、滨河花园经济适用房等项目批量成交影响。 商品住宅市场 提要：供应虽然环比出现小幅增加，但与去年同期相比，供应量显得微不足道，而与供应量恰恰相反的却是成交的火爆，本月成交量虽然环比出现小幅下降，但同比亦是增幅强劲，价格亦是稳打不动，继续保持在4600元/平方米之上。 市场综述 2008年7月至2009年8月郑州市商品住宅供求走势图 8月全市商品住宅市场依然全线飘红，继续续写供不应求的华丽篇章。供应虽然环比出现小幅增加，但与去年同期相比，供应量显得微不足道，而与供应量恰恰相反的却是成交的火爆，本月成交量虽然环比出现小幅下降，但同比亦是增幅强劲，价格亦是稳打不动，继续保持在4600元/平方米之上。 8月全市只有建业枫林