2010年8月武汉房地产市场月报.doc

大家顾问2010年8月市场月报（8月1日-8月31日） ? ? 8月成交量“明升暗降” ? 4.15政策对武汉楼市第一波影响归于平静，武汉商品住房开始筑底。继7月成交量止跌回升，8月成交量明升暗降。8月全市总体成交7607套/76.55万平方米，成交环比增加11.77%，成交价格下降12.1%。排除武重福利房尚谷居1440套集中备案影响，8月成交量略下跌9.39%，价格略跌0.81%。以价保量、各种促销，支撑了楼市成交。随着“金九银十”的到来，蛰伏一夏的楼市开始蠢蠢欲动，一方面积压的需求伺机而动，一方面后续市场供应量将增，还有不断闪烁的“达摩克利斯之剑”，楼市进入新的“赛点”。 ? 1、8月全市备案量增长约一成，主要受谷尚居1440套集中备案量影响 8月，全市商品住房备案7607套，备案面积76.55万方，环比分别增加11.77%、17.99%。武重职工住房——谷尚居项目集中备案1440套，推进整个市场备案量的增加。若剔除该项目影响，8月市场备案量6167套，环比减少9.39%。市场整体并未呈现出回暖现象，加上“金九银十”的来临，市场供应将放量，楼市再度面临挑战。 ? 2、典型楼盘加推或新盘入市，带动区域成交量回升 从区域备案情况看，12大片区中，江岸、江汉、硚口、汉阳等八区备案量环比均减少，其中，汉阳区8月备案量环比减少49%，减少近一半，区域排行由第三位下滑至第九位，区域内顶琇广场项目在7月开盘集中备案后恢复正常水平使得区域备案量大幅回落；江汉、黄陂两区8月备案量环比减少三成左右，区域排行第二、第三位；此外，江岸、硚口、青山、经济技术四区备案量均亦萎缩一成以上。在备案量环比增加的四个区域中，东湖高新在谷尚居项目推动下，备案量环比2倍增加，区域排行居首位；武昌、洪山两区在新推项目（武昌：复地东湖国际；洪山：宝业徐东雅苑、金地西岸故事）支撑下，8月备案量环比均有所增加。 ? 3、8月备案均价稳中微降 8月，全市备案均价为5530元/㎡，环比下降761元/㎡，环比降幅为12.1%。谷尚居备案均价为2495元/㎡，8月备案1440套，占全市备案量的19%，该项目集中备案整体拉低全市备案均价。剔除该项目影响，全市备案均价约为6240元/㎡，环比下降0.81%，基本持平。 全市12区中，半数区域8月备案均价环比下降，其中，均价连续三月破万的江汉区本月均价亦回落至万元以下。江汉区8月备案均价为9695元/㎡，环比下降6%，区域内万元项目8月基本均无推盘，备案量有所回落，使得区域8月备案均价整体下降。而对于降幅最明显的青山、硚口两区来说，经济适用房的大量备案成为关键影响因素，两区环比降幅分别为50%、34%。此外，东湖高新受谷尚居集中备案影响，备案均价环比亦下降32%。 ? 4、加大优惠试水“金九”，价格撬动楼市 8月，各种促销、价格优惠、及楼盘低开入市，促进项目销售。从开盘、加推项目成交情况看，徐东雅苑8月1日开盘，所推售房源面积均在90㎡以下，实收均价约8300元/㎡，以低于周边竞案15%的价格取得开盘去化53%的销售成绩；复地东湖国际于8月加推11号楼小户型房源，65㎡一房，97㎡小三房，实收均价9500元/㎡，较上月价格调整近1000元/平方米，开盘亦去化一半有余；南国SOHO520开盘推出602套房源，户型面积约在45㎡左右，平层112套，总价低于35万，5.2米层高小复式490套，总价低于50万，开盘整体去化约八成；万科魅力之城8月两次加推，户型面积均不超过90㎡，开盘均去化约一半。 在常规的“认筹优惠、一次性98、按揭99折、日???百金”等促销手段下，部分项目开始加大优惠力度试探市场。世茂锦绣长江三期在售房源均价8500元/㎡，一次性付款可打95折；三阳金城以“8折后每平米再减200元”的优惠参与29日看房团活动，力度赶超恒大85折优惠；常青南园二期开盘92折销售，实收均价7500-7600元/㎡；百灵景都9折推出3号楼，打出“狂省7-15万，再得一间房”的推广主题。在“金九”大战拉开序幕之初，优惠幅度的松动无疑加大了市场后续的竞争力度。 ? 全市总体销售数据监测 全市及重点区域成交构成监测 全市销售排行榜TOP20