2009年震后都江堰房地产市场调查报告.ppt

震后都江堰房地产市场调查报告;震后都江堰房地产市场调查报告; ; 2007年，在一线城市房地产市场价格快速上涨的情况下，成都一手住宅市场成交均价也一路飙升。2007一手住宅年成交均价为5394元/平方米，环比上升24%。12月，成都一手住宅市场成交均价创下新高，达6129元/平方米。 进入2008年，宏观调控加强，市场价格出现回落，以6129元/平方米为基数，成都一手住宅市场价格开始一路走低。2008年，成都一手住宅成交均价约5595元/平方米，环比上涨3.7%。对比2007年，涨幅下降20.3个百分点。;震后都江堰城市概况; 城市道路建设全面提速，道路改造扩建工程全面铺开。 1、成都至都江堰快速客运铁路，总投资120亿元，主线全长27.3公里，途经都江堰市崇义、聚源、幸福、经济开发区、青城山、玉堂等地，设聚源、开发区、青城山、水文化广场等4个站。 2、都江堰市“聚青”道路工程建设项目顺利开工。聚青路是市规划中的重点干线公路，也是城市新区规划中的主要骨架道路，也是都江堰市灾后重建第一个新建道路开工项目。该道路的建设，对于加快我市道路基础设施灾后重建，加快推进青城山-都江堰国际休闲旅游度假区旅游业复苏，促进城市新区规划建设进程都具有十分重要的意义。 3、上海市第二批援建计划”重点项目——莲花湖旅游公路建设启动。;? 2007年，全市经济呈现稳定、协调、健康发展的特点，综合实力进一步增强。随着我市“三区一城”建设工作的全面开展，基础配套设施不断完善，投资环境进一步改善，招商引资成效显著，使经济增长的内在动力保持了持续增长的势头，顺利实现全市经济三个过百亿（地区生产总值、固定资产投资、金融机构各项存款余额）。经成都市统计局审定，2007年全市实现地区生产总值116.2亿元，同比增长14.3%，其中：第一产业实现增加值15.4亿元，同比增长6.6%；第二产业实现增加值42.9亿元，同比增长17.5%；第三产业实现增加值57.9亿元，同比增长13.9%。按常住人口计算的人均地区生产总值18568元，同比增长16.3%。一、二、三产业比例关系为13.2：36.9：49.8，对全市经济增长的贡献率分别为6%、44.7%和49.3%。;震后都江堰城市概况;震前都江堰房地产市场概述;震前都江堰房地产市场概述;2007年1－11月25.32亿元（12月统计不全），全市房地产总投资30.53亿元，比上年增长25.36％。;2007年，全市销售商品房面积92.33万平米，同比增长33.02％，其中住宅82.50万平米，同比增长33.62％，占比89.36％，商业用房8.11万平米，同比增长30.38％，占比8.78％；办公用房0.54万平米，同比增长58.82％。占比0.58％；其它用房1.18万平米，同比增长87.30％，占比为1.28％。;都江堰商品房销售均价;历年土地市场主要指标;2009年拟出让土地情况 ;06-08年主城区成交土地分析;主要竞争项目土地分析;震前都江堰房地产市场小结;震后都江堰房地产市场分析(供应);市场存量：24.44万平米 2007年主城区新拍卖土地：514亩 总建筑面积约51万平米 2007年新开工面积：92万平米 主城区占30%左右约28万平米 ;震后都江堰房地产市场分析(需求);震后都江堰房地产市场分析(去化);都江堰震后房地产市场(总结);假设住房单价4200元，面积120平米，可计算出;02-06年核心热点区域，已较为成熟，但现状土地供给有限;城南;城北;城东;城西;都江堰最新规划方案;片区及重点竞争项目; ;岭秀都江;堰山河畔;竞争户型去化情况分析：;竞争户型去化情况分析：;竞争户型去化情况分析;竞争对手去化率总结;竞争对手总结及启示：;相比区域项目，沿海拥有大品牌优势，应发挥所长，先期树立沿海品牌地位，提升项目品牌附加值。 但市场客户重视营销环境的趋势已愈来愈明显，且目前区域项目较少进行示范区打造，因此建议项目重视示范区的打造，创造强烈的价值体验空间。 重视客户积累期，提前进行客户积累，配合项目宣传吸引市场关注。 本地存在开盘短期迅速去化特点，本项目可采取多次开盘，推出少量房源迅速去化，阶段性实现价格提升;相关政策解析;政府对于开发商扶持政策解读;都江堰本地居民现状分析;客户群的构成;客户问卷调查表分析;客户问卷调查表分析;客户问卷调查表分析;震后都江堰可能存在的客群变化;震后都江堰可能存在的客群变化;竞争对手客户来源及需求：