2008年6月合肥房地产市场研究报告合富辉煌.ppt

合肥市房地产整体市场6月研究报告;08年经济继续高增长;国房景气指数连续7个月环比回落;全国各大城市房屋销售价格6月同比上涨8.2%;6月15日，国务院召开了工作会议，在这个会议上，国务院分管领导提出了”稳定房地产市场、稳定房地产价格的要求。” 经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则宣称，根据他的研究，中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元. 接近住房和城乡建设部的人士告诉记者，在住房和城乡建设部内部，已经有不少领导认为，目前所处的宏观、中观环境以及房地产市场的现状，已经与2005年时有很大的不同，其中向下产生波动已经成为了“现实的可能”，因此，应该做好防止房价过快下跌的准备。? ;安徽省6月CPI同比上涨7.6%，高于全国水平 ;前5月千亿资金入皖，到位资金合肥居首;前五月安徽省地价涨幅高于房价涨幅;江淮城市群已成事实 ;省城经济圈蓝图正式绘就;南环高铁线力争年底开工 ;有轨电车1号线八月开工;北二环车道“大升级”;121亿改造坝上街——将成合肥东城全新商圈 ;新版土地合同将放大新房供应量;加强土地市场“双向约束” 力度;合肥今年拟上市5600亩经营性用地;合肥市储备土地出让须通过招标方式;合肥酝酿清理整合项目，实现集约用地;6月新动工项目——汇丰广场;新动工项目——半岛1号;新动工项目——安徽饭店国际中心;开发商动态——高端营销再被追捧;开发商动态——特色营销再起波澜;开发商动态——打折销售频频出击;6月楼市开盘现场剪影;6月新开楼盘分布，南北供应均衡;项目名称;项目名称;供应多集中于经开、包河及新站三区;整体销售情况有所比上月有所回落; 6月份，合肥多数楼盘价格在4000元/m2以上，其中推货楼盘平均价格突破5000，别墅、写字楼以及商铺的销售拔高了平均销售价格 价格谷底仍然出现在经开区及城市偏远地带，但区域内楼盘与年初相比，价格有明显提升，整体市场后势价格仍有上涨趋势;合肥住宅类商品房均价走势 ;市场小结;08年上半年整体市场表现;2008年上半年推货量集中在西部和北部，其他区域相对较少; 商品房供应在2月份出现较大幅度的下降，4月后连续三个月负增长，供应不足局??在年中未得到缓解。 在总量增长趋缓的形势下，新增项目数却快速增加，说明随着土地成本增加，小幅地块开发增多；单次推货量减少。;大多数区域供应大幅下降，区域性缺货现象加剧;数据比较　;成交量逐年增加，增幅在50%以上;同和民康;住宅整体价格呈现震荡上升的态势，进入08年4月后增势减缓;住宅价格进入上行通道，仍具冲高潜力;扣除集资房和保障性住房，实际价格4000元/m2涨幅9%。;各类建设住房; 新货供应与剩余货量共同形成了巨大的市场压力：;住房建设五年计划，庐阳区将成为全市住房供应最多的区域;2008楼市调整年匆匆过半……