2008年7月武汉盘龙城房地产市场分析报告.doc

盘龙城市场分析 1、中观市场分析 （一）、盘龙城地理区位——“两线三点”之间 盘龙城经济开发区前身是滠口经济开发区，2003年更名为盘龙城经济开发区，开发区地处武汉市北郊黄陂西南部，外环线与中环线之间，与市区隔府河相望，南距汉口火车站6公里；阳逻深水港、汉口火车站、天河机场这个“黄金三角线”将其围在中间。 （二）、片区概况 1、片区现状——“武汉第四镇” 作为一座沉睡了3500年的古城——盘龙城俨然已成为武汉市中环线与外环线之间一个新的经济“特区”，武汉因长江、汉江而被分为三镇，位于市区之北最近郊的盘龙城经济开发区，隔府河与汉口相望，则意欲成为“武汉第四镇”。 2、区域功能定位 1）、现在制造区 盘龙城经济开发区抢抓武汉积极振兴现代制造业的机遇，因地制宜明确发展重点，做大做强现代制造业。 一时因势利导，积极扶持生物医药业； 二是乘势而上，积极发展食品加工业； 三是扩大引进，加快发展汽车工业及建工机械； 四是借势造势，发展建筑建材业。 2）、临空港物流 中国华力集团、中国华星集团、北京华特新集团联合打造的武汉国际航空港物流产业区，地处盘龙城经济开发区机场路以西，规划面积为110平方公里，依托武汉天河国际机场，重新构筑大武汉的“九省通衢”地位，建设成为一个集临空工业、物流产业、新型服务业、出口加工业、现代农业与居住度假休闲为一体的现代花国际性空港城。 3）、旅游度假区 一是打造盘龙古城名胜区：在研究、保护的基础上，充分利用盘龙城“三山两湖”的湖光山色，合理开发其旅游价值，使丰富的人文景观与秀丽的自然风光和谐地同意起来。 二是建设蟠龙湖（后湖）风景区：盘龙湖三万亩你改造城武汉市继东湖后的第二大名湖景区。 三是长江乐园及黄花涝风情古镇：长江乐园目前预留地在盘龙城西区，面积1.1万亩。与黄花涝连成一片，进一步带动旅游相关产业的发展。 4）、生态人居区 组织香港纵横、深圳宝安、北京名流、武汉地产等17家签约房地产开发企业，以新颖的理念、完善的规划、优美的环境、上乘的质量、精美的造型、齐全的功能、休息的色彩，将19000亩房地产用地建成高档景观住宅小区，以地气带动人气，以人气聚财气，在设计上充分体现“绿色生态与现代科技”完美融合的意境，使盘龙新城成为武汉市民未来首选的理想居所。 盘龙城定位：以商务物流、航空城、高端居住、旅游为主的现代化开发区。 （三）、区域房地产发展优势 1、完善交通网络——“房因路而兴盛，路因房而繁荣” 自盘龙城经济开发区成立以来，开发区政府一直以实施盘龙城融入武汉主城为突破口，从战略研究、规划布局、基础设施等方面着手，力求跨越城市化发展的一般进程，现今已打通的三条主干道；从贷黄高速公路、盘龙大道、机场如今已成为有利的“三架马车”托起武汉“经济新区”，再加上楚天大道、巨龙大道、塔子湖东路等道路的修建构成了完善的道路体系，为盘龙城融入武汉城区以及区内发展起到了有利的推动作用。 2、区域优势规划支柱 作为“武汉第四镇”不断递增的升值空间，盘龙城致力于打造成中不崛起的重要战略枢纽，抢抓天河机场“天空开发”的机遇，抓紧完善空港经济区规划，加强空港经济区市政基础设施和绿色景区建设，相比其他区域，盘龙城区域规划具有得天独厚的优势： 1）、立体交通网络——开发区东临阳逻深水港、西依武汉天河机场、南临汉口新火车站；贷黄一级公路、天河机场一级公路和盘龙大桥、盘秤大道及刘宋大道组成的四通八达的道路网络，构成“水、陆、空”立体交通网络。 2）、天兴洲长江大桥——尚在建造中的国内最大规模的公铁两用大桥武汉天兴洲大桥，早已引起许多投资者的兴趣，将会为武汉增添多个经济增长点。 3）、武汉航空港——盘龙城与武汉其它郊外居住区相比最大的优势是有武汉航空港这一快捷的交通枢纽，它为盘龙城赢得富人青睐立下了汗马功劳。盘龙城正处在武汉市北郊外环线上，这样鑫城恐慌总、陆地相交叉的立体交通网，这一静一动很府河夫人的心态。盘龙城的武汉国际航空物流港，规划了水上娱乐项目、高尔夫球场两个度假区，这无疑为盘龙城增添了魅力，盘龙城的富人区已经悄然形成。 4）、盘龙大桥通车——盘龙城大桥从空间、时间、心理上大大拉近了盘龙城与汉口中心城区的距离。 5）、贷黄高速府河收费站后移3.1公里——这在很大程度上减小市民从汉口至盘龙城的“心理屏障”。 6）、武汉城区的辐射作用——便利的交通网以及集交易、展示、物流、娱乐、服务于一体的汉口北专业市场群的建设将使得盘龙城于武汉城区联系更为紧密，同时对盘龙城的经济发展起到了去打的推动作用。汉口小商品交易中心日前已经动工，将建成中国最好、中部最大的批发市场，将成为盘龙城新的经济引擎。以此带动整个片区商业的发展，