2008年7月湖南郴州房地产研究报告.ppt

郴州房地产市场研究;一、国家或城市发展宏观政策：;国家或城市发展宏观政策： 以下数据引自市府关于2008-2009城区住房建设规划通告; “八山半水分半田，四面青山列翠屏” ，郴州市位于北纬24°53′～26°50′，属中亚热带季风性湿润气候区，总人口为466.39万人，其中城镇人口186.65万人，增加6.97万人，占40.02%；乡村人口279.74万人,占59.97%。现辖两区（北湖、苏仙）、一市（资兴）、八县（桂阳、永兴、宜章、嘉禾、临武、汝城、安仁、桂东）。总面积1.94万平方公里，占全省面积的9.2%；人平土地面积7.09亩，比全省人均多1.7亩，居全省第三位 。 郴”字独属郴州，最 早见于秦朝，为篆体“郴”，由林 邑二字合成，意谓“林中之城”。 公元前221年，秦始 皇统一天下，分天下为三十六郡， 在湖南置黔中、长沙二郡，在郴州 一带设置郴县，郴县属长沙郡； 西汉时，分长沙南郡为桂阳郡， 领县十一； “郴”字见之于史传， 是汉代司马迁所写《史记》，其 中记载（项羽）“乃使使徙义帝长 沙郴县”。从此，“郴”字赫然纸上，脍炙人口。郴州有文字可考的历史，已有两千余年。 ;三、城市化水平： -----以下数据引自郴州2007国民经济和社会发展公报;四、人居均住面积： -----以下数据来自郴州2007-2010年住房建设规划;五、城市经济现状对比分析： --以下数据引于2007\2006\2005郴州国民经济和社会公报;六、城市经济现状——固定投资分析 -----以下数据均引自国民经济和社会发展公报;七、城市经济现状——居民收入: -----以下数据均引自四月份郴州经济运行主要情况 ;八、宏观城市发展总结：;九、、城市发展房地产总体环境调研-- 08年投资总量表：;十、土地供应情况(08年)： 以下数据引自国有土地供应计划的通知 ;十一、08年预计市场供应总量表（以上数据来自市场走访）;十二、08年一季度投资总量表: 以下数据引自2008年一季度全市房地产市场简析 ;十三、08年市场开工总量表: 以下数据引自2008年上半年全市房地产市场简析 ;十四、郴州楼市建筑形态供应总量对比：（加预估供应量表格 以下数据引自市场走访;十五、各户型面积供应量比重表： 以下数据引自市场走访;十六、08年上半年市场竣工总量表： 以下数据引自2008一季度市场简析;十七、08年上半年市场销售总量表： 以下数据引自2008一季度市场简析;十八、08-09年市场销售总量表： 以下数据引自08-09住房建设规划;十九、08-09年市场供应总量分布： 以下数据引自市场走访;二十、各建筑形态供应量比重表 以下数据引自08-09住房建设规划;二十一、上半年销售量表现形式:;二十三、现阶段各版块销售价格变化表现形式:;二十四、城市房地产供求关系和结构分析:;二十五、房地产营销区域特征分析:;金穗山庄 多层项目 ;3、东塔岭版块简析：;4、郴州大道、青年大道沿线