2008年6月南昌房地产市场分析报告.doc

PAGE  PAGE 29 南 昌 房 地 产 市 场 信 息 报 告 合富辉煌市场部 2008年7月11日 目录 一、六月份土地市场供应成交情况 1.1 六月份土地成交宗地一览表……………………………………………………3 1.2 六月份各板块土地成交情况及供应分析………………………………………4 1.3 六月份土地价格分析……………………………………………………………6 二、六月楼市运行情况分析 2.1 新盘、续推楼盘透视 ……………………………………………………………7 2.2 六月份南昌市住宅市场整体供求 ………………………………………………7 2.3 六月份南昌市板块供求情况 ……………………………………………………8 2.4 六月份房地产住宅市场建筑形态面积供求………………………………………9 2.5 平均价格分析………………………………………………………………………9 2.6 六月份房地产市场户型供求 ………………………………………………… 10 2.7 六月份房地产住宅市场各户型平均面积分析……………………………………10 三、六月份成交情况分析 3.1 六月份商品房、二手房成交情况一览表 ……………………………………11 3.2 六月份成交量同比上月数据情况分析 ………………………………………12 3.3 六月南昌房地产成交面积同比上月情况分析 ………………………………13 3.4 六月南昌新推房源平均面积分析 ……………………………………………13 3.5 个案分析 ………………………………………………………………………14 四、南昌市媒体报纸发布的主要房地产信息及楼盘促销 4.2 六月份楼盘近期优惠活动 ………………………………………………………17 4.3 六月份楼市报纸宣传推广分析 …………………………………………………18 五、相关政策法规信息链接 5.1 政府宏观政策 ……………………………………………………………………24 5.2 南昌市规划及热点播报 …………………………………………………………25 六、市场前景研判 ……………………………………………………………………28 一、 六月份土地市场分析 1.1 六月份成交宗地一览表 地块名称所属板块地址土地性质面积（单位：亩）成交单价（单位：万元）成交总价（单位：万元）竞得人楼面地价（单位：元/平米）JDG0816湾里板块湾里区幸福路197号居住用地26.47611614.67江西省春江房地产开发有限责任公司1144JDG0817京东板块艾溪湖南路以北、昌东大道以东办公、旅馆业用地29.5065651917.923中诚国际置地(江西)有限公司244GDG0810京东板块昌东大道以东、艾溪湖四路以南工业用地15.75925.7405.0063江西省军工资产经营有限公司 386/161GDG0811昌北板块南昌英雄经济开发区液化气站以东、农房围墙以北工业用地10.510.4109.2江西灵素亿帆医药有限公司 223GDG0814昌北板块南昌英雄经济开发区京九铁路以东、江西省良种繁殖场国有土地以南地块工业用地79.478.1643.707江西创导动物保健品有限公司 174GDG0813青云谱板块南昌经济技术开发区昌西大道以东、灯泡厂以西、汉光陶瓷水渠以北工业用地57.625.61474.56诚志生命科技有限公司 549六月份共挂牌10宗土地，成交6宗，成交面积为6165.0658亩，土地性质以工业用地为主。 通过上表可以反映出开发商在经济紧缩、楼盘销售不畅的情形下，资金链或多或少存在一定的紧张；另一方面反应出开发商对楼市前景预期看淡，因此拿地日趋谨慎。反过来看，南昌目前已有不少土地流拍、滞拍、最低价成交、此时也可能成为拿地的最好时机。 六月份各板块土地供求情况 地块名称地址土地性质面积成交单价成交总价规划指标交易时间竞得人JDG0816湾里区幸福路197号居住用地26.47611614.67R≤0.8、M≤20%、L≥40%2008年5月26日-6月6日江西省春江房地产开发有限责任公司JDG0817艾溪湖南路以北、昌东大道以东办公、旅馆业用地29.5065651917.922