20100505深圳10年4月房地产市场月报.pdf

集团市场部 ·专题研究 深圳10年4月房地产 市场月报 世联地产·市场研究部 2010-5-12 本报告是严格保密的。 申 明 本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果 仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任 何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未 经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、 复制、刊登、发表和引用。 本报告是严格保密的。 市场综述 ? 一级市场：10年4月，深圳土地市场全月无土地成交。 ? 二级市场：10年4月，深圳一手房批售面积52.58万平米，环比上升97.45%，同比下降20.24 %；成交面积29.13万平米，环比上升11.48%，同比下降60.94%；供销比为1.81：1。成交均 价为20556元/平米，环比上升0.60%，同比上升66.03%。 ? 三级市场：10年4月，深圳二手房成交面积为129.08万平米，环比上升30.20%，同比上升 13.83%；成交均价为15734元/平米，环比下降2.91%，同比上升28.63%。 ? 总的来讲：10年4月，深圳一手房市场呈“供大于求”、“量价齐升”的发展态势；二手房 市场呈现出“量升价跌”的态势。 本报告是严格保密的。 市场动态 政府 ? 4月13日，住建部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》指出， 随着中国房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违 规行为。各地要加大查处力度，强化房地产市场监管。 ? 4月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施， 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第 二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套 及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 ? 4月15日，国土资源部召开新闻发布会，对2010年住房用地供地计划有关情况进行通报。国土资源部将从 八个方面开展工作，推进住房供地计划实施。 ? 4月17日，中国政府网刊登了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价 过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。 ? 4月26日，住房和城乡建设部对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》。通知规定，对违 规出售、出租、闲臵、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合 同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。已经享受经济适用 住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。 ? 4月29日，国务院召开常务会议，审议并原则通过《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，推 进城乡改革，深化户籍制度改革是2010年重点改革任务之一。 本报告是严格保密的。 市场动态 政府 ? 4月19日，深圳市规划和国土资源委员会发布消息，《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批 计划已经获市政府批准，包括88个城市更新单元、6个城市更新重点研究片区。 金融 ? 4月20日，中国银监会举行2010年第二次经济金融形势分析通报会，刘明康在会上要求做好地方政府融资 平台贷款风险管控，强调加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险，严格限制各种名目的炒房和 投机性购房。 ? 4月21日，中国银监会银行监管一部主任杨家才表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶 及未成年子女，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次 购买住房同样会被认定为二套住房。 ? 4月23日，中国银行宣布，根据与客户合同约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上 的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。 中介 ? 4月26日，21世纪不动产深圳泛城10铺齐开。