2009年9月西安房地产市场研究报告.doc

地平线投资咨询有限公司 TEL：029 ADD：西安市友谊东路6号新兴翰园2-233室  PAGE 51 NUMPAGES 51 地平线房地产月报 九月（上） 目 录 国内概论 ············································3 行业政策 ············································9 房企动态 ············································13 城市月报8月·····································20 土地周报·············································26 观点part1 ···········································27 part2 ···········································30 延伸阅读·········································33 西安快报·············································36 9月最新10楼盘预售许可证汇总·························39 9月西安开盘预告······································40 楼市月度快报·········································43 8月楼市销售榜········································44 企业排行·············································45 国内概论 30城市8月住宅成交量下滑 上海拐点未到 据中国指数研究院数据信息中心的监测显示，在8月份监测的30个城市中，有8个城市住宅成交面积环比上升，不到城市数量三分之一，30个城市总成交面积环比下跌约 11.18%。 从供应情况来看，8月份，传统销售淡季尚未结束，未来房价普遍看涨，开发商有意放慢推盘速度，各城市库存量继续下滑，如杭州、深圳、广州等城市已经降到历史较低水平， 市场供应偏紧。 　　从市场需求来看，8月份成交面积最大的仍为上海，达到240万平方米，其次是重庆和北京，但成交面积均低于200万平方米，8月份成交面积超过100万平方米的城市有8个。 从成交价格来看，8月份各城市住宅成交均价仍以上涨为主，特别是在重点监测的10个城市中，能监测到价格的7个城市除天津、重庆外，其他城市住宅成交价格均出现不同幅 度的上涨。 据中国指数研究院的相关分析，大部分重点城市成交面积明显下滑，这一方面是受淡季影响，另一方面，由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，而在房价 已推至较高水平下，持币观望再次出现。 　　分析认为房价还没到拐点，年内管理层对房地产出台实质性紧缩政策的可能性很小。 中国上半年地产销售额全球最高 超过美英总和 在2009年上半年，中国商业地产的销售额超过了美国及英国两大传统商业地产市场的 总和。 虽然中国商业物业的销售远没有住宅顺畅，但是仅凭这一成绩依可在全球市场中拔得头 筹。 独立调查公司Real Capital Analytics（下称“RCA”）日前发布的报告：在2009年上半年，中国商业地产的销售额超过了美国及英国两大传统商业地产市场的总和。而且目前看 来，欧美的商业地产板块仍未爬出泥沼地。 具体的统计数据显示：今年头6个月，亚洲地区商业地产的交易额为484亿美元，这其中，中国的交易额为312亿美元。而同期美国及英国商业地产的交易额分别为162亿美元及 137亿美元。 CBN记者通过该机构官方网站了解到：之前RCA在2007年也曾就全球商业地产销售活动做出市场评估，他们全球取样了114个城市，这些城市单个都可产生超过10亿美元的商业地产销售额，其中48个城市在北美、35个城市在欧洲，此外亚洲还有21个城市。当时 这家机构即预测亚洲的商业地产销售总量将于2008年超过欧洲和美洲。 研究报告中称，上半年全球商业地产总销售额是1164亿美元，远远低于上年同期的5000亿美元水平。事实证明，欧美商业地产成交量的成绩的确不尽如人意。从2008年第二季度到2009年第二季度的12个月间，美国的商业物业销售额下滑了83%。即使如此，这家机构 仍乐观判断：此板块销售活动可能重新抬头，但是全面的恢复仍然有待时日。 今年1月份以来，