2008年2月南京市江北片区房地产市场调研报告.doc

PAGE  目录 南京总体宏观市场环境…………………………………………………………………3 1.1政策规划 ………………………………………………………………………………3 1.2 与房地产行业相关的行情 …………………………………………………………7 1.2.1 南京市经济发展动态 ……………………………………………………………7 2.南京市土地供给监测……………………………………………………………………8 2.1 2008年1月南京市土地供应状况 ………………………………………………8 2.2 1月份南京国有土地使用权出让公告 ………………………………………………10 3.江北商品房市场情况 …………………………………………………………………12 3.1.1江北板块近期推房情况 ……………………………………………………………12 3.1.2春节期间江北楼盘开放时间及优惠 ………???……………………………………14 3.2江北片区经济环境 …………………………………………………………………15 3.3江北分片区新建商品房供销特征 ……………………………………………………15 3.3.1桥北板块 ……………………………………………………………………………15 3.3.2江浦街道板块 ………………………………………………………………………17 3.3.3泰山镇板块 …………………………………………………………………………19 3.3.4浦珠板块 ……………………………………………………………………………20 3.3.5大厂板块 ……………………………………………………………………………21 3.3.6六合板块 ……………………………………………………………………………22 3.4江北片区商品房价格水平分析 ………………………………………………………24 3.4.1浦口区08年1月商品房价格水平分析……………………………………………24 3.4.2六合及大厂区商品房价格水平分析 ………………………………………………25 4. 存量房市场监测 ………………………………………………………………………26 4.1存量房成交量状况 ……………………………………………………………………26 4.2 08年1月二手房销售分析……………………………………………………………28 5. 江北片区开发商营销策略 ……………………………………………………………29 5.1江北片区1月楼盘报纸广告投放统计监测…………………………………………29 6.最新江北楼市特征综述 ………………………………………………………………32 7. 媒体扫描………………………………………………………………………………37 7.1南京楼市新讯…………………………………………………………………………37 7.2物业新讯………………………………………………………………………………45 南京市江北片区市场特征研究报告 房地产的根本特点——不动性使得每个片区的房地产特征出现明显不同的市场特征。我们在专业调研的基础之上，经过严谨的数据统计与分析，以江北片区市场特征为研究方向，从供需两个方面研究房地产市场的发展动态，分析市场事件，多角度的研究市场。 1．南京总体宏观市场环境 1.1政策规划 ■南京公积金贷款最高额提至20万 二次贷款首付四成 农历新年第一个工作日传来楼市利好消息：2月18日起，南京将把住房公积金贷款的最高限额，从目前的每人15万元，提高到每人20万元。也就是说，如夫妻双方均可贷公积金贷款的话，则最高可贷40万元。 　　据南京住房公积金管理中心副主任张明远介绍，为了适应南京房地产市场、特别是为了满足中低收入家庭改善住房的需求，此次对住房公积金贷款有关政策进行多项调整。2月13日，他对调整后的政策进行解读。 　　放开“万元”楼盘公积金贷款 　　新政策：除别墅、联排别墅暂不予住房公积金贷款外，取消对“每平方米万元以上、单身公寓（酒店式公寓）等不贷公积金”的限制。即除别墅、联排别墅之外的住宅性质的房屋均可办理住房公积金贷款。 　　解读：2007年1月,南京曾对购买单价在10000元/平方米(含)以上住房或购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米的住宅暂停发放公积金贷款。对公积金贷款设立类似门槛，南京是“首吃螃蟹者”。但时隔一年,南京再次放开了除别墅、联排别墅之外的住宅性质房屋住房公积金贷款。此项解禁，让更多需要改善住房的职工受益，与南京目前房地产市场的实际情况更为符合。 　　还清公积金贷款后，可第二次贷款 　　新政策：购买自住住房的借款人，还清住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款；根据央行有关规定，第二次