2011年11月陕西榆林房地产市场调研报告.docx

榆林房地产市场报告 2011-11 陕西国孚置业有限公司 营销部 陕西国孚置业投资有限公司 Estate Investment Co., Ltd. Shaanxi, Guofu Real Ee Investment Co., Ltd. Shaanxi, China Fu Real Estate Investment Co., Ltd. Shaanxi, China Fu Real Estate Investment Co., Ltd. Shaanxi, China Fu 营销部：李伟  PAGE \* MERGEFORMAT 17 一、市场形势分析 1、温家宝：房价已松动 调控不动摇。 温家宝11月6日表示，房价近期开始松动，但房地产调控政策措施是国家坚定的政策，绝不可有丝毫的动摇，今年国家财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。 2、全国性房企启动大幅降价 房价拐点将至。 目前房价下调趋势已经非常明显，调控效应已经逐渐显现，特别是一线城市，可以说已经非常接近拐点。大型房企领衔降价，一方面反映了现实的市场压力和企业应对策略；另一方面则表明房价下行的趋势更加明显，不可逆转。在现有调控政策不出现松动的情况下，随着更多的开发商加入降价大潮，房价下行趋势将由一线和重点城市逐步向二三线城市蔓延，而更大范围的降价潮或将出现在1～2个月以后，一些没有实力的房地产企业被市场淘汰的可能性很大。如果本轮调控能够持续到明年，那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右。 3、土地市场寒意渐浓 多个城市住宅用地零成交。 楼市传统的“金九银十”销售旺季未能上演，与楼市唇齿相依的住宅用地市场也被楼市的低迷走势冲淡，不仅多城市出现零成交，价格更是难看，住宅用地溢价率在10月份降至年内最低水平。在土地收入下滑、中央敦促增加普通商品房用地供应等压力之下，部分地方政府将加大推地力度，未来一段时间内土地市场或呈“以量补价”态势。 4、11月首周80%城市成交量下降 楼市价格整体下行。 当前楼市已经进入整体下行阶段。从市场反映的现象看，继一线城市部分楼盘降价后，降价趋势正在向二三线或更大范围蔓延。 5、10月份经济数据发布 分析称CPI将大幅下降 统计局数据显示，9月份CPI同比涨6.1%，8月份CPI同比涨6.2%，7月份CPI同比涨6.5%，6月份CPI同比涨6.4%；10月份CPI下半年来首次重返6%以下。 6、楼市惨淡 市场观望情绪渐浓 榆林二手房市场渐入“冬眠”。 近日，楼市愁云惨淡，房价降还是不降成为市场争论的焦点。炒房的炒不起来，转让房屋的一样不敢轻易下手，榆林市二手房市场进入“冬眠期”。今年二手房交易市场情况并不明朗，年底交易量可能还会继续走低。 7、榆林城区5年将建15万套保障房。 榆林住建部：预计未来5年内榆林城区将建成1000万平方米、近15万套各类保障性住房。榆林城区在抓紧红山片区保障性住房建设的同时，将启动建设南郊四级梁片区、西北芹河片区、西南新区片区，形成四大片区的保障性住房集中区， 2012年全市计划开工建设各类保障性住房21100套，新增租赁住房补贴家庭1320户。 备注：今年（2011年）榆林市计划建设保障性住房24900套，其中廉租房3900套、公共租赁房13000套经济适用房5000套限价房3000套。 二、近期榆林土地供应信息 榆政国土资告字[2011]12号（10月12日公布） 宗 地 编 号位 置面 积 （公顷/亩）竞买保证金 （万元）土地 用途出让年限（年）规 划 设 计 条 件容积率建筑密度(%)绿地率(%)YTC[2011]48红山路南 驼峰北路东0.4641 （6.96）1500商服 住宅40 70≤2.56≤32%≥30%YTC[2011]49新三路南 榆林大道东5.5012 （82.52）8000商服 住宅40 70≤2.2≤30%≥30% 2、榆政国土资告字[2011]13号（10月18日公布） 宗 地 编 号位 置面 积 （公顷/亩）竞买保证金 （万元）土地 用途出让年限（年）规 划 设 计 条 件容积率建筑(%)绿地率(%)YTC[2011]50育才路南 规划路东27001500住宅70≤1.6≤21%≥40%3、清国土资告字[2011]2号（11月2日公布） 宗 地 编 号位 置面 积 （m2/亩）竞买保证金 （万元）土地 用途出让年限（年）规 划 设 计 条 件容积率建筑(%)绿地(%)国土资源部39号令清涧岔口210国道及秀河西侧233305.635 3503000商服 住宅4