2010年8月武汉房地产楼市研究月报浦江筑城.pdf

2010 年 8 月楼市月报 二零一零年二零一零年 8 月楼市月报月楼市月报 浦江筑城房地产顾问有限公司浦江筑城房地产顾问有限公司 - 1 - 2010 年 8 月楼市月报 一、本月国家宏观政策概要 房产政策 ? 保监会：保险资金不得直接从事房地产开发建设 据中国之声《央广新闻》8 月 5 日 14 时 19 分报道，保监会刚刚发布《保险 资金运用管理暂行办法》，自 2010 年 8 月 31 日开始施行。办法对于保险资金运 用投资于股票市场、债券市场、房地产市场等多项内容作出限制规定。 点评：保监会下达办法要求保险资金不得从事房地产开发建设，一方面可以 避免保险资金推高房价，另一方面也反映出国家认为房地产行业存在投资风险， 不允许保险资金涉险，楼市调控仍将在一段时间内维持。 ? 配合二套房贷从紧政策 武汉公积金停发酒店式公寓贷款 自银行大幅提高二套房贷政策后，武汉住房公积金贷款也相应收紧。武汉住 房公积金管理中心昨称，上月起，该中心已停止对酒店式公寓等明显属于投资型 的商用房发放贷款，下一步不排除继续对二套及以上房贷采取更严厉的紧缩政 策。 点评：酒店式公寓的绝大部分客户均为投资客，目前房贷政策目的就是抑制 投机、投资行为推高房价，显示出武汉政府有进一步从严执行房产“新政”的趋 势。 ? 中房协“上书”国务院：暂缓再出楼市新政 8 月 12 日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上透露，中房协已 多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。 朱中一表示，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降， 房地产上下游产业亦受波及;加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧 缩性调控政策。 点评：中房协作为开发企业利益代表，要求暂缓出台新的紧缩性房地产调控 政策，是各方利益之间的博弈行为，不过从近期政府各方表现情况看来，新的调 控政策出台可能性不大，现行政策仍将维持。 ? 深圳商品房预售款监管浮出水面 深圳已经完成了对商品房预售款监管的明确规定。涉及商品房预售款相关要 求的《深圳房地产市场监管办法》将于 9 月 1 日起开始正式实施，违规者每套罚 - 2 - 2010 年 8 月楼市月报 款 5 万元。 深圳市在该文件中规定，在商品房预售项目竣工前，商品房预售款必须专项 用于购买该预售项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款 (含工资及社会保险)及法定税费、行政罚款，不得挪作他用。 点评：房屋预售款这笔资金专款专用，势必影响开发商的资金周转率，从而 降低项目收益，因此预售收入的监管对房地产开发商现金流的影响是最大的，但 监管在操作层面存在很大的难度，且该项政策会影响很多房地产开发企业的经济 效益，各地政府不一定均会出台该项政策并坚决执行。 ? 李克强八天内两次要求抑制房地产投机炒作 8 月 13 日中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住 房、公共租赁住房等建设时强调，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系 列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调 控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展。 8 月 21 日，李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作 座谈会并讲话。他要求各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切 实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场 长期稳定健康发展。 点评：在当前房价很高，保障性住房供应不足的情况下，属于中央高层常规 性表态，同时这也表明今年下半年调控政策将不会放松。 ? 国务院宣称对房地产调控现状不满 受国务院委托，国家发展和改革委员会主任张平在第十一届全国人大常委会 第十六次会议上报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。他在报告下半 年经济社会发展工作重点时说，国家将“稳定房地产调控政策，进一步落实遏制 部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求”。 报告还表示，针对部分城市房价上涨过快、涨幅较高的问题，国家今年连续 出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，取得了初步成效，住房 价格过快上涨势头得到初步遏制。目前，部分大中城市住房价格仍然过高，调控 房地产市场的工作依然繁重。 点评：国务院的