广西广播电视大学公有住房租用管理暂行办法.doc

PAGE  PAGE 5 广西广播电视大学公有住房租用管理暂行办法 第一章 总 则 第一条 为了进一步加强我校公有住房租用管理，确保国有资产的合理使用，根据有关政策和法规，结合我校实际情况，特制定本办法。 第二条 后勤保卫处是公有住房租用管理的职能管理部门，应建立健全科学合理的使用和管理制度，处理好房屋承租和使用过程中的相关问题，确保公有住房发挥应有的服务功能。 第三条 公有住房的产权归学校所有，房屋及其室内由学校资金添置的基本生活设施是学校固定资产，按照只租不售、有偿使用、房租优惠、限定租期、契约管理的模式进行管理。 第四条 公有住房仅限本校教职工（包括临聘人员）租用。凡未享受政策性住房或享受有政策性住房而因工作调动造成没有住房，且在南宁市区未购置商品房的教职工可提出申请，按学校优惠价格优先租用学校公有住房，双职工家庭只能租用一套公有住房。 第二章 公有住房的租赁 第五条 符合公有住房入住条件的人员应主动向学校提出申请，经审核、公示程序后，方可办理入住相关手续。原则上未婚者可申请单间、已婚者可申请套房。 第六条 公有住房在租用期限内实行低付费租住原则。对未享受政策性住房或享受过政策性住房而因工作调动造成在南宁市区没有住房，且在南宁市区未购置商品房的教职工（包括临聘人员）租用期限内可按照市场租赁价格的30%的优惠价格租赁学校公有住房，期限为5年。 租用期满确有困难仍要求续租的教职工，须提前两个月提出申请，并经学校同意。租赁价格如下：在本市未购买有住房（含政策性住房或者商品房）的，可按市场租赁价格的60%续租。 第七条 市场租赁价格定为：套房20元/平米、单间无配套15元/平米。公有住房租赁价格将依据市场租赁价格的变化每5年调整一次，由后勤保卫处提出调整方案，报学校审批后执行。租金未包含室内水电费、公摊水电费、卫生费等费用，相关费用按学校规定另行收取。租金每月从租住人工资中扣除，由学校设立专门账户管理。 第八条 承租人退房时，须保持房屋设施完好、室内清洁，并结清水、电等相关费用，经学校验收后方可退房。房屋设施若有损毁，应照价赔偿。 第九条 因为学校住房紧张造成多人居住单套公有住房的，先入住者不得以任何理由拒绝后安排的入住者；租住人员须共同维护宿舍的公共设施，共同承担租赁、水电等费用，并保持宿舍安静、卫生，不得私自改变房屋现状。 第十条 在南宁市区已购买有住房（包括政策性住房或商品房）的教职工，原则上不能租赁套间或单间公有住房，但可申请午休床位，由学校统一安排，午休床位管理办法及收费标准另文下发。确有特殊困难需要租用套间或单间公有住房的教职工，由个人提出申请，经学校同意，并经公示程序后方可安排，公有住房租金按照市场租赁价格交纳。 第三章 公有住房的管理 第十一条 承租人应遵守以下规定： （一）不得在公有住房中从事违背社会公德、危害社会公共利益、损害他人合法利益及其他违反法律、法规和学校规章制度的活动； （二）不得擅自改变房屋结构，不得违章搭建； （三）不得转租或以给亲人使用等方式变相转租； （四）不得隐瞒本人家庭住房情况； （五）不得损坏房屋内的设施设备； （六）不得用于经商营业活动； （七）严禁违章用水、用电等； （八）保持室内及周围环境的清洁卫生，公有住房内不得饲养各类家禽及宠物，自觉维护校园环境卫生。 第十二条 承租人需对公有住房进行室内装饰装修的，应先向学校提出申请，经审查同意后方可进行，但费用由承租人自行承担。承租人退房时不得损坏装饰装修，学校对装饰装修不予补偿。未经学校许可擅自装修、变更房屋结构或影响外观的，由学校责令恢复原貌，经费由承租人承担。 第十三条 因承租人个人原因造成的火灾或其它人为重大事故的，应负责赔偿由此造成的一切经济损失。 第十四条 有下列情形之一的，承租人应当退还公有住房，退租期限为接到学校书面通知后20日内。 （一）本人或配偶以购买等方式在本市内已取得住房的； （二）房屋无故闲置两个月以上的； （三）与学校解除聘用关系的； （四）经确认已不符合租赁学校公有住房条件的； （五）已办理调离、退休、退职手续或死亡的； （六）其他有关规定确定的应当退房的情形。 第十五条 申请租赁公有住房的教职工应如实上报个人住房情况，如发现隐瞒情况、违规用房、符合退房条件但拒不退房等情况的，由学校取消其公有住房租用资格并责令其退房，诚信情况与年终考核、各种评优挂钩，情节严重的，由学校予以通报处理。有违规申请、使用公???住房等情况的，教职工可向后勤保卫处或纪检监察部门反映。 第四章 公有住房的维修 第十五条 学校确保租赁前公有住房及其室内基本生活设施的完好及能够正常使用。公有住房租赁期间，如出现漏水、下水道堵塞、停电、停水、墙面脱落、地面脱落需要维修或修复等情况，属于公共部分设施的，由个人提