2012年12月常州房地产市场月报_世联__研究分析报告.pdf

常州2012 年12 月房地产市场报告 月 刊：201212 报告出品：世联地产市场研究部 撰 写 人：樊宇磊 调控趋于常态 成交年底抬头 撰写日期：2013-01-05 市场走势 内容摘要：  宏观经济：2012 年 11 月份，全国居民消费价格总水平同比上 涨2.0%。11 月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。  中央政策：12 月5 日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加 强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基 本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高 峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于 经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步 提高社保统筹层次和保障水平。住建部 12 月23 日表示，2013 年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成 460 万套，新开 工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。 2010 年，城镇保障性安居工程开工590 万套，基本建成330 万 套；2011 年，开工 1043 万套，基本建成432 万套。  地方政策：无。  市场运行：房价基本稳定，成交量小幅反弹。 相关报告 《北京2012 年12 月房地产市场报告》 《上海2012 年12 月房地产市场报告》 《南京2012 年12 月房地产市场报告》 《无锡2012 年12 月房地产市场报告》 《镇江2012 年12 月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 市场月报·常州市场研究部 2012 年·12 月 月 一级市场：2012 年 12 月常州共供应土地8 宗，环比下降55.6% 。出让面积只有31.52 万平米，环比下降57.8% 。 2012 年 12 月常州市商品房用地成交 19 宗，成交面积也仅有72.71 万平米。 二级市场 12 月，常州商品房批售面积81.59 万平米，环比下降35.2% ，同比下滑32.4% ，成交面积76.33 万平 米，比批售面积多少了5.26 万平米。12 月，常州商品住宅批售面积55.89 平米，环比下降41.4% ，同比下降17.2% ， 成交面64.69 万平米，比批售面积多8.8 万平米。 总的来讲：2012年12月，房价基本稳定，成交量小幅反弹。 1. 宏观经济 2012 年 1- 11 月份，全国固定资产投资（不含农户）326236 亿元，同比名义增长20.7% ，增速与1- 10 月份持平。 从环比看，11 月份固定资产投资（不含农户）增长 1.26%。 2012 年 1- 11 月份，全国房地产开发投资64772 亿元，同比名义增长 16.7%，增速比1- 10 月份提高 1.3 个百分 点。其中，住宅投资44606 亿元，增长 11.9%，增速提高1.1 个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。 2012 年 11 月，与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 10 个，持平的城市有 7 个，上涨的城市有 53 个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 1.0%。与去年同月相比