2011年5月房地产市场研究月度简报修正版.doc

PAGE  市场月报201105 第一部分 全国市场情况 【宏观经济】2 【全国市场概述】…2 【重点城市商品房市场情况】3 【全国土地市场信息】4 【重点企业动态】6 第二部分 政策动态 【政策动态】9 【事件点评】9 第三部分 昆山房地产市场情况 【市场概述】 11 【土地出让成交公告信息】 11 【商品房市场情况】 12 【区域分析】 14 第四部分 南京房地产市场情况 【市场概述】 15 【土地成交信息】15 【土地出让信息】……16 【经营性用地预告】16 【回顾5月南京房地产市场基本情况】17 【市场小结与预测】21 第一部分 全国市场情况 【宏观经济】 据国家统计局数据，今年5月份，人民币贷款增加5516亿元，同比少增1005亿。CPI同比上涨5.5%，环比上升为0.1%；PPI同比增长6.8%；居民消费价格同比上涨5.2%。本月CPI创34个月以来的新高，加之人民币贷款增加的减少，说明短期内通胀压力依然持续，预计紧缩政策难放松，两率可能再启动。 1-5月份，固定资产投资(不含农户)90255亿元，同比增长25.8%；5月社会消费品零售总额14697亿元，同比增长16.9%，增速比4月份回落0.2个百分点。说明投资和消费仍然保持较好的增速。 近几个月来CPI都处于高位运行，专家认为这是小幅波动，并不会有太大问题。此后CPI的涨势会非常有限。现在内部货币流动性过剩的因素已经减小，主要是自然灾害因素以及外部输入因素对CPI的影响更大。 【全国市场概述】 成交情况： 近七成城市成交面积环比上涨，平均涨幅达41.6% 2011年5月底，主要城市库存量增加。杭州商品房可售量增量达63.18 万平米，北京商品住宅可售量亦增加33.95万平米。 本月监测的30个城市中，近七成成交面积环比上涨，平均涨幅达到41.6%，5城市环比涨幅超过50%。其中涨幅最大的是大连，上涨幅度达166.03%，受当地调控政策影响，大连市场4月成交量大幅缩水，本月成交量则大幅上升。其次是厦门，上涨幅度为93.08%。另外，深证本月受楼盘促销价影响，成交量上涨逾五成。5月监测的10个重点城市中，除重庆外，成交量普遍上涨,南京受品牌房企推动，楼市明显升温。 而5月住宅市场成交量环比下降的城市中，温州跌幅最大，跌幅达71.06%；其次是三亚，跌幅达38.84%；徐州、汕头、昆明等城市成交量也有明显下滑，跌幅均接近或超过30%。 价格情况： 个别城市成交价格变动显著 本月，中国100个城市住宅平均价格为8819元/平米，较上月上涨0.53%，其中76个城市环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。个别城市住宅市场成交价格变动显著。宁波成交均价环比上涨11.55%，苏州成交均价创新高达11262元/平方米，环比上涨8.85%。深圳5月楼盘促销力度加大，带动其均价下跌24.80%，降至近两年以来的最低点。 2011年5月全国主要城市商品住宅成交量表与成交价格 城市可售情况完成交易情况成交价格套数（套）面积（万㎡）套数（套）面积（万㎡）环比均价（元/㎡）环比北京1012911273.46734675.1911.96%　 --上海51922751.2310894114.233.68%147083.09%天津--827480.8876.49%98832.13%重庆--12851111.53-23.64%6850-7.16%深圳22861214.8293324.6452.72%15262-24.80%广州37416494.64743087.7838.54%10770-5.34%杭州50438645.63478248.9847.51%--南京34145398.44311931.1144.85%12346-13.58%苏州24405356.14342539.3915.35%112628.85%温州--3574.72-71.06%161201.47%三亚-　-　6425.97-38.84%18370-1.75% 【重点城市商品房市场情况】 (1)北京——成交量环比上涨11.96%，同比上涨19.06% 2011年5月， 北京市商品住宅销售7346套，成交面积75.19万平方米，环比上涨11.96%，比去年同