2011年10月青岛地区房地产市场月报思源.pdf

青岛地区房地产市场月报 【2011 年10 月】 青岛思源兴业房地产经纪有限公司 2011.11.03 青岛地区房地产市场月报 月报 目 录 1 市场整体监测情况 1 1.1 市场整体监测模型标准1 1.2 本月度主要监测指标情况1 1.3 本月全市市场表现1 2 市场资讯 2 2.1 国家层面资讯2 2.2 省级层面资讯4 2.3 市级层面资讯5 3 青岛市土地市场监测分析10 3.1 土地市场供应情况10 3.1.1 土地供应总量分析10 3.1.2 分用途土地供应情况11 3.1.3 区域居住用地供应分析12 3.2 土地市场成交情况13 3.2.1 土地成交总量分析13 3.2.2 分用途土地成交情况13 3.2.3 区域居住用地成交分析15 3.2.4 居住用地成交均价及溢价分析15 4 青岛地区房地产市场分析17 4.1 一手房住宅市场分析17 4.1.1 全市总体市场分析17 4.1.2 七区供应成交及存量对比分析23 4.1.3 各区市供销量价及产品线分析24 4.1.4 本月全市楼盘成交排行榜24 4.2 二手房住宅市场分析25 4.2.1 市内四区二手房挂牌签约走势25 4.2.2 市内各区二手房挂牌签约走势26 4.3 办公市场分析27 4.4 商业市场分析28 5 青岛市各区重点项目监控及营销信息29 5.1 青岛市各区项目监控（网上房地产监控）29 5.2 新盘分析29 5.3 重点项目营销推广信息29 6 广告监测分析32 6.1 报纸广告监测分析32 6.1.1 报广投放概况32 6.1.2 报纸媒体分布特征32 6.1.3 报广投放区域分布33 6.1.4 报广分物业类型投放分析34 6.1.5 报广诉求点分布34 6.1.6 报广发布排行榜35 6.2 网络广告监测分析35 青岛地区房地产市场月报 月报 6.2.1 网络广告投放分布特征35 6.2.2 网络广告投放区域分布36 6.2.3 网络广告分物业类型投放分析36 6.2.4 网络广告诉求点分布37 6.3 报纸广告、网络广告对比分析38 青岛地区房地产市场月报 月报 1 市场整体监测情况 本报告中，即墨市数据来自万科四季花城项目实时监测，其他数据来自青岛 网上房地产。（注：批售比=本月新增供应量/本月成交量，存销比=本月期末库存 /本月成交量） 1.1 市场整体监测模型标准(付费内容) 1.2 本月度主要监测指标情况(付费内容) 1.3 本月全市市场表现 市场整体预 监测指标 同比 环比 指标警报级别