2010年8月南京房地产市场月报.doc

房地产市场月报 市场营销部 2010年8月 2010年8月房地产市场月报 目 录 第一部分：宏观面扫描---------------------------------------------P3~9 一、政策法规热点追踪 二、市场动态要闻 三、南京楼市快讯 第二部分：南京房地产市场------------------------------------ ----P10~17 一、土地市场 二、商品房市场 第三部分：南京部分代表性楼盘销售动态-------------------------- P18~36 一、南京8月份住宅推盘情况 二、南京8月份楼盘营销活动 第四部分：地中海建筑风格研究------------------------------------P44~52 一、“地中海”建筑风格诠释 二、“地中海”建筑风格典型元素 三、解读“地中海”园林风格 第一部分：宏观面扫描 政策法规热点追踪 南京实施新商品房预售方案 售价先预告 领销许10日之内必须开卖、开盘房源的最高价最低价各是多少、地下车位究竟是租还是售、供需矛盾集中的楼盘怎么卖……从8月2日起，南京市住房保障和 HYPERLINK / \t _blank 房产管理局将正式启用新的“商品房预售方案”，为购房人权益进行了“提前约定”。有楼市专家认为，这些格式性的“预告性方案”，无疑是强制要求开发商告知买房人具体的销售方案，给强势的开发商再次上“笼套”，但这并不是影响房价的措施。 银监会：房价涨势过快地区可停发第三套房贷 针对“银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷”的报道，银监会有关负责人称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但银监会并没有指出，房价过高、上涨过快、供应紧张的地区为哪些地区。 部委联合打击房企囤房 住建部向银行提供名单 继国土资源部(下称“国土部”)将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部(下称“住建部”)表达了类似意见，希望后者能提供两类开发商的名单以便监管，一类是市场交易秩序“好的”开发商，一类是受过处罚的“差的”开发企业。 房地产调控百日后 没有一家银行再放信用贷款 据银行方面表示“像万科、金地、保利、招商这些地产业内赫赫有名、现金流充裕的企业,过去我们都争着给他们放信用贷款,没有任何土地和工程做抵押。比如万科,一般都是年底把明年需要的上百亿的贷款盘子端出来招标,银行都抢着做。但现在不行了,因为交易量萎缩,众多地产商现金流明显下降,现在,没有一家银行敢放信用贷款。” 三套房贷或全面叫停 南京各银行最新政策列表 银行????????? 首套房???????????????????????????????? 二套房?????????????????????? ????????????????三套房 中国银行 首付3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮20%?；首付6成，利率上浮30% 认贷为主 工商银行 首付2-3成，利率下浮25% ；首付5成，利率上浮10%???；暂停 认房又认贷 交通银行 首付3成，利率下浮15-20% ；首付5成，利率上浮10%?；暂停 认房又认贷 农业银行 首付3-4成，利率下浮15%-25% ；首付5成，利率上浮10%?；?? 暂停 认贷为主 建设银行 首付3成，利率下浮20% ；首付5成，利率上浮10% ；原则上不做，若一定要贷则首付6成，利率上浮20% 认贷为主 招商银行 首付3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10% ；首付6成，利率上浮50% 认房又认贷 深圳发展银行 首付3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10%； 首付5.5成，利率上浮20% 认房又认贷 光大银行 首付2-3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10% ；首付5.5成，利率上浮15% 认房又认贷 浦东发展银行 首付2-3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷 ?兴业银行 首付3-4成，基准利率 ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷 南京银行 首付3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷 华夏银行 首付3-4成，利率下浮20% ；首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷 江苏银行 首付3成，基准利率 ；首付5成，利率上浮10%； 暂停 认贷不认房 中信银行 首付2-3成，利率下浮15%； 首付5成，利率上浮10% ；暂停 认房又认贷 民生银行 首付2-3成，利率下浮15% ；首付5成，利率上浮10%； 首付5-6成，