2011年11月国内主要城市房地产市场研究报告.ppt

2011年11月国内主要城市房地产市场简报;;金融 统计局：10月CPI同比涨5.5% 创出近5个月以来的新低 据国家统计局11月9日公布的数据，10月份CPI同比上涨5.5%，其中，城市上涨5.4%，农村上涨5.9%；食品价格上涨11.9%，非食品价格上涨2.7%；消费品价格上涨6.6%，服务项目价格上涨2.8%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村与上月持平；食品价格下降0.2%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.1%，服务项目价格上涨0.2%。 个税征收提前两月完成全年目标 或超收800亿 中国财政部11月9日公布的最新数据显示，10月中国财政收入9188.34亿元，同比（比去年同月）增加1328.03亿元，增长16.9%，连续第二个月增幅出现下降。 财政部表示，后两个月中国财政收入累计增幅还会有所回落。尽管如此，前10个月中国财政收入已超过去年全年8.3万亿元的总和，今年全年财政收入将创下历史新高。其中，个人所得税收入提前2个月完成了全年目标。;11月全国性重点政策要点;金融 前10月地产开发投资同比增31.1% 国家统计局网站11月9日消息，2011年1-10月，全国房地产开发投资49923亿元，同比增长31.1%。其中，住宅投资35832亿元，增长34.3%。 全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%。其中，住宅销售面积增长9.0%。房地产开发企业本年资金来源68429亿元，同比增长20.2%。10月份，全国房地产开发景气指数为100.27。 银监会：三季度房地产业新增贷款环比首现负增长 11月19日，银监会发布的三季度《中国银行业运行报告》指出，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，强化房地产贷款风险防控。 统计显示，三季度商业银行新增贷款投向冷热分明，主要集中于三大领域：个人贷款(占比29.4%)、批发和零售业(占比29%)、制造业(占比28.4%)。;11月全国性重点政策要点;土地市场 全国未开工房地产用地21.3万公顷 国土资源部9日发布发布的全国第三季度房地产用地市场运行概况报告显示，截至今年10月，全国未开工的房地产用地为21.3万公顷，其中，住宅用地16.5万公顷，未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。房地产企业囤地现象依然严重。国土部称，将继续严厉打击房地产企业的囤地行为。 国土部鼓励有条件地方进行农村土地股份制改革 国土部副部长王世元11月19日表示，国土部门将鼓励有条件的地方进行农村土地股份制改革。 王世元强调，土地是统筹城乡发展的核心问题之一，我国将抓紧完善现行法律和政策，为农村集体土地使用权流转创造良好的法律和政策环境。;11月全国性重点政策要点;;行业动态;行业动态;行业动态;行业动态;市场 11月上海百盘调查：一年半来降价项目首破半数 据网易房产上海站数据中心统计，目前上海在售的100个项目中，共有51个项目11月份的成交均价相比10月份有所下跌（跌幅超过1%），有24个项目的成交均价与10月相比持平（涨跌幅不超过1%），另外有25个项目的成交价格有所上涨（涨幅超过1%）。 这就说明，除了那些明确打折降价的楼盘以外，上海在售的部分楼盘的成交均价也在悄然下跌，虽然没有明里打折，但是有暗中降价。 从调查榜单来看，各个降价项目的降价幅度相对10月份也可谓是“大跳水”。万科尚源、万科清林径、新城公馆、中海御景熙岸等打出大幅折扣的项目全数上榜。 其中，万科尚源的成交均价降幅最大，从10月份16263元/平的成交均价跌至12010元/平，跌幅高达26.15%，排名降幅榜第一。同样号称从27000元/平降价到20000元/平的新城公馆紧随其后，从成交数据来看，其10月份的成交均价为24656元/平，11月份的成交均价为20414元/平，实际降幅为17.20%。;上海11月供应地块一览;上海11月供应地块一览;序号;土地市场;土地市场;2011年3月-2011年11月上海商品住宅成交面积及均价走势图 ;小 结;;行业动态;市场 南京品牌房企裸奔打价格战 多家降价盘遭退房潮 11月14日，万科位于南京仙林湖的纯新盘“万科金色领域”，以9900/㎡的低价开盘。据悉，该项目此次开盘首推2号楼和4号楼，共计200套房源。除了认筹给出的5万抵10万优惠外，精装修房源折后均价只有9900元/平米，而部分房源价格低至9100元/平米左右。与此前宣传的均价11500元/平米相比，优惠了1600元/平米。 万科这一惊人低价，引爆了仙林湖楼盘的价格战。保利罗兰香谷立即对外宣称，将在目前折后均价10800元/平米的基础上，推出8000多元/平米的特价房。这意味着万科保利一个回合的交战，就把仙林湖