2012年9月安徽宿州文化产业园项目发展建议__前期策划.ppt

安徽宿州文化产业园项目发展建议; 本项目位于安徽省宿州市汴河新区，我司结合项目特殊区位、地块性质等因素，综合考虑开发商开发目标等，本着专业的视角，凭借多年实操经验，遵循市场规律和价值规律，形成此次针对性汇报提案。如有不尽或对项目理解偏差，系沟通误解，后期合作可做思路调整。 策划中心 2012年9月;业态规划布局;为实现“两个跃升、一个崛起”的总体目标，按照“全面追赶、重点突破、局部超越”的战略部署，坚定不移地推进宿州市中心城市建设，着力提升宿城的带动能力和集聚度。加快建设城市新区，改造提升老城区 。; 城市区位与定位： 宿州市位于安徽省最北部，南距蚌埠86公里，北距徐州75公里， 西北距淮北市40公里。 宿州市位于我国两大经济带（京沪铁路、亚欧大陆桥经济带）交汇处，同时又是淮海经济区和徐 州都市圈的重要组成部分，处于安徽城镇化重点建设地带（沿淮 城市群）上。这种承东启西、南引北连的区位，使得宿州市在皖北地区经济发展中位置突出。 宿州市提出建设为皖东北商贸中心城市，淮海经济区和京沪铁路沿线重要的加工业基 地和商贸物流中心之一;宿州城市简介;宿州城市简介;宿州城市简介;宿州城市规划; ;宿州城市规划;人口规模远期至2020年达到73万人，用地规模控制在65平方公里;宿州城市规划;宿州经济分析;2011年全年累计完成固定资产投资480.03亿元，比上年同期增长32.8 %。其中，城镇固定资产投资完成302.23亿元，增长38.7%；农村非农户投资完成109.06万元，增长10.2%；房地产投资完成68.75亿元，增长54.6%。;宿州经济分析;宏观环境、经济发展总结：;文化创意产业 ( Cultural and Creative Industry ) 简称：CCI 创意产业、创意经济或译成“创造性产业”，是一种在全球化的消费社会的背景中发展起来的，推崇创新、个人创造力、强调文化艺术对经济的支持与推动的新兴的理念、思潮和经济实践。 文化创意产业包含： 文化产品、文化服务、智能产权三项内容。 ;文化创意产业与旅游业的关系及具备城市名片的功能;创意产业园的发展——创意产业的经济效益;创意产业园的发展——创意产业的经济效益;;;;; 目前，我国创意产业虽然存在着市场不成熟，需求不稳定，产业链尚不完整等许多不利因素，但创意产业在中国的发展前景十分广阔，市场需求高速增长，经济效益非常诱人，创意产业目前在中国面临着风险与发展并存的局面，可以算既是风险产业，又是前景无限的朝阳产业。 ;项目介绍;项目介绍;项目介绍;项目一期规划介绍;项目现状;项目现状;业态规划布局;◆以文化带动商业的多元化发展； ◆业态中娱乐、餐饮比重突出； ◆建筑富有特色； ◆商业需要大量外部客群来支撑，辐射氛围广。 ;郊区文化商业案例:常州淹城;淹城美食街得到 武进区政府大力扶持，对于部分重点扶持商家免除三年租金，给予房价的百分之三的房租补贴。目前美食街共有经营企业二十余家，囊括了武进地区的十大招牌菜，八大特色菜以及周边地区的特色菜肴。 目前美食街消费群以本地人为主，游客为辅，人气相对要好。 美食街停车较为方便，停放的车辆以中低档轿车居多。 ;项目特征;东部华侨城;三项战略性突破——;科技元素：;;;本项目借鉴;地理位置：徐州沛县 商业规模：南北长约700米，东西长约500米，呈十字形分布，商业面积约5万平方米（不含酒店） 代表商家： 酒店：约2万平米，汉源宾馆 零售：占比约70%，真维斯、美特斯邦威、森马、以纯、依米奴、唐狮、中国移动等； 娱乐：占比约20%，金碧辉煌、富侨足浴、钱柜KTV、英皇KTV、 工艺品：占比约10%，汉仁源古玩、阳光字画、 商业特点：仿古建筑特色商业街，紧邻歌风台、高祖原庙，旅游文化特征明显。 发展现状：汉街商业步行街为政府规划的集特色餐饮、休闲娱乐、旅游文化为一体的商业步行街，但商家形态较为单一，东西向街道以服装为主，南北向街道以文化娱乐为主。缺陷：店面形象与建筑风格不符，正门远离商业区，因此除靠近汉城路入口处的数家品牌服装专卖店可以吸引一定人流外，其他区域均经营惨淡，空置率约20~30%。;徐州汉街商业步行街;徐州汉街商业步行街