2011年河南平顶山鲁山县房地产市场研究简报深蓝机构.ppt

;市场需求强劲。 市场严重供不应求！房价上涨迅猛！ 除有小高层物业外，产品严重滞后。无规模社区、无立面创新、户型常规、配套缺乏。 外来冲击不足。当地营销意识弱，广告、案名、包装不到位。 城市框架亟待扩大、填充！ 城市规模与87万人口的县城严重不符！;1;鲁山县位于河南省中部，伏牛山东麓，东经112度14-113度14，北纬33度34-34度00之间，北依洛阳、南临南阳、东接平顶山。全县东西长92千米，南北宽44千米，总面积2432平方千米，总人口87万人。 现辖4个街道、5个镇、14个乡：露峰街道、琴台街道、鲁阳街道、汇源街道、尧山镇、下汤镇、张良镇、梁洼镇、张官营镇、赵村乡、四棵树乡、团城乡、熊背乡、瀼河乡、瓦屋乡、观音寺乡、昭平台库区乡、背孜乡、仓头乡、董周乡、张店乡、辛集乡、磙子营乡、马楼乡。;2008完成生产总值 64.6亿元，同比增长 12.8 %。其中第一产业完成 13亿元，增长 5.4 % ；第二产业完成 27.8亿元，增长13.6 %；第三产业完成 23.8亿元，增长16.1%。 2009年完成生产总值76 亿元，比上年增长14 %。完成全社会固定资产投资79.5亿元，增长45%。地方财政一般预算收入4.12亿元，增长13.5%。社会消费品零售总额22.8亿元，增长21.2%。在全国、省、市出口贸易普遍下滑的形势下，我县对外出口实现逆势增长，出口创汇1453.2万美元，增长1.2倍，增速居全市第一位。; 2009城镇居民人均可支配收入9898元，增长10.1%；农民人均纯收入3200元，增长10%；金融机构各项存款余额74.18亿元，比年初增加12.66亿元，总额位居全市第二位。 2010年安排500万元以上项目59个，完成投资49.8亿元。建成鲁阳发电公司一期2×100万千瓦机组、 润鑫棉纺厂二期、汇源氧化铝技改、“双十”氯碱、鲁阳发电公司水泥粉磨站等17个项目；加快淅鲁干法水泥、南水北调沙河渡槽等9个项目的建设进度；开工建设农友化肥公司转产、河南聚龙科技有限公司真空保鲜柜等13个项目；积极做好鲁阳发电公司二期2×100万千瓦机组、抽水蓄能电站等20个项目的前期工作，力争早日开工建设。全年限额以上工业增加值增长16%。;2009年，完成了《鲁山县城市总体规划》修编和城区控制性详细规划编制工作。创建国家卫生县城、省级文明县城、省级园林城市工作稳步推进，荣获省级文明先进县城称号。文化广场、健康路北段、廉租房工程已经完工；钢厂路、花园路南段、鲁城商场改造，污水管网、垃圾处理厂二期工程正抓紧进行；花园路中心公园已开工建设。 以“三城联创”为载体，老城区着力抓好功能完善提升，不断改善人居环境；新城区尽快启动基础设施建设，进一步拉大城市框架。完成花园路中心公园、冶铁遗址生态园、花园路南段、钢厂路、人民路铁路立交桥建设和墨公路铁路桥涵扩宽改造工程。将振兴路纳入城市道路管理，着手进行升级改造。改造建设城区瓜果蔬菜市场和鲁城商场。加快城区供水工程建设进度，完成沙河城区段综合治理工程硬化绿化任务；规划建设县委新党校、平鲁快速通道、沙河两岸旅游文化休闲景观带以及一批街头游园、公厕、垃圾中转站等。强化经营城市理念，搞好城区特别是城南新区土地储备，为城市建设提供土地资源。 ;县城发展要以《鲁山县城市总体规划》为基础，以《鲁山县城市建设详细规划》为指导，以东进南扩西延为发展方向，以完善老城区，建设新城区为重点，以城区区划调整为杠杆，“十一五”末形成五横（北环路、人民路、鲁平路、和平路、河滨路）六纵（钢厂路、向阳路、墨公路、南阳路、振兴路、新兴路）的城市道路框架，城市建成区面积达到25平方公里以上，人口超过25万人。 其他建制镇要合理拉大框架，完善功能，提高建设品位，促进产业支撑，争取进入省、市重点镇、明星镇行列，期末建制镇总人口达到7.9万人。全县城镇化率达到38%。 河南省国家扶贫开发工作重点县“十一五”规划（摘要）—鲁山;以县城城区为中心，辐射带动周边地区，大力发展商品贸易。改造、新建一批综合和商品专卖商场及批发市场，健全功能，改善环境，提高服务质量，推动鲁山县商贸业快速发展。 到“十一五”末，初步形成布局合理、结构优化、功能齐备、现代化水平较高的商品市场体系，建设成豫西山区有一定影响力的现代商贸中心。 深化住房制度改革，大力发展住房消费信贷，稳定商品住宅价格，活跃房地产二级市场。 合理引导经济适用房、廉租房的投资和开发；推行小康型住宅建设，提高住宅规划设计水平。 满足不同层次的住房消费需求，推动全县房地产行业健康快速发展，使县城及周边地区逐步形成居住中心。 河南省国家扶贫开发工作重点县“十一五”规划（摘要）—鲁山;2;;新时代星级花园 河南银茂置业有限公司开发。深圳印象国际规划，众人地产策略整合。 位于人民路东段，与张店乡政府隔路