2011年山东淄博房地产项目市场研究报告.ppt

2011年淄博房地产市场报告;一;2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议最后确定了包括“落实地方政府责任，合理确定地区年度新建住房价格控制目标、二套房首付不低于60%、加大保障性安居工程建设力度”等八项措施，被业内称为新“国八条”。;新国八条细则;新国八条细则;历次调控抑制需求的限贷和限购政策;要按照国家规定，在一定时期内从严制定和执行住房限购措施。原则上，对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 ;二三线城市成交量第六周有较大下滑，第七周开始有了相对于一线城市较大的回升，可以看出政策对二三线城市影响小于一线城市;国民生产总值;人均GDP;产业发展状况;建国初至今，淄博市人口增长较快，2010年全市人口为422.4万，近些年人口保持着一个较平稳的增长走势;人均可支配收入;固定资产投资及房地产投资;淄博城市介绍;淄博是山东半岛经济开放区城市之一，受环渤海经济圈、京津冀都市圈、济南都市圈、山东半岛城市群影响，城市发展前景较好。;淄博市规划形成“一核四副”的城市布局结构，以张店城区为核心，淄川、博山、临淄、周村区为其协调发展;淄博城市交通;城际轨道交通规划;项目发展环境总结;二;淄博房地产板块格局;;2011年淄博土地供应情况;2010年淄博商品住宅销售情况;2010年淄博商品住宅供应情况;2011年淄博商品住宅供需分析;地块周边主要在售项目概况;黄金国际位于淄博市两条主要干道华光路和世纪路的交叉口，地理位置较为优越，出行十分便利，是淄博市较为黄金的地段。;黄金国际 —整体规划布局;黄金国际 —户型分析;黄金国际 —户型分析;黄金国际 —户型分析;黄金国际 —项目小结;中润华侨城位于淄博新区北部，总体建筑规模较大，130万㎡，分为15个组团进行开发建设，周边紧邻淄博三大主要干道：世纪路、中润大道和鲁泰大道，无论交通条件及未来发展空间都较为优越。;中润华侨城加州海岸—整体规划布局;中润华侨城加州海岸—户型分析;中润华侨城加州海岸—户型分析;中润华侨城加州海岸—项目小结;紫园位于张周路南侧和西八路东侧，路况条件较好，交通便利，各项配套有待进一步升级，属于城市发展区域。;紫园—整体规划布局;紫园—户型分析; 紫园位于淄博张店区西南部，属于新区板块，是淄博市未来重点打造的区域，目前周边交通路网发达，配套在逐步完善中，项目仍有较大的升值潜力； 住宅组团由小高层、高层住宅和公寓类产品组成，通过一中心、多组团景观及三条景观轴的规划，将楼座错列式分布，充分利用园林景观给项目带来的价值，提升项目整体的品质； 项目整体户型设计缺乏亮点，且部分户型存在一定的缺陷，对项目后期销售带来一定的阻碍；; 淄博市政府西迁，城市发展重点为西区，未来西部新区板块将会是淄博的房地产热点板块； 随着淄博市可建设用地的减少，预计2011年全市住房供应较2010年会有较大的缩减，随着一线城市投资客转战三四线城市，2011年淄博的住房市场供需矛盾会加剧； 淄博市在售楼盘住宅产品多为一梯二户的板楼，塔楼在当地较少，南北通透户型在当地较受欢迎，且130—150㎡的三居室在当地较受欢迎，小户型房源在淄博当地受欢迎程度较差；;