2012年北京写字楼租金现负增长分析市场调查报告.pdf

Property Times 北京 2012 年第四季度 写字楼租金现负增长 hh ? 新项目的入市在一定程度上缓解了北京写字楼市场部分地区的供需 2013 年 1 月 15 日 矛盾，整体空置率上升至 2.76%，环比上升 0.58 个百分点。受整体 目录 经济形势和需求转弱的影响，写字楼租金自 2010 年一季度以来的 首次出现负增长，环比下降 0.33%至每月每平方米 294.50 元(47.12 经济概览 2 美元)(图一)。 写字楼市场 3 ? 侨福芳草地和卓展购物中心的开业为北京购物中心市场带来 28.4 万 商铺市场 4 平方米的新增供应。新项目的供应使北京购物中心整体空置率调至 住宅市场 5 13.14%，整体租金水平保持平稳。 投资市场 6 ? 高端住宅成交本季度延续了今年下半年以来的旺盛局面，成交面积 达到 313,990.86 平方米，市场售价环比上涨 0.05%，达到每平方米 作者 41,727.52 元（6,676.40 美元）。高端住宅租赁市场在经历了自年初 朱琳 以来的持续上涨之后，本季度出现年底的季节性回落，平均租金环 DTZ 戴德梁行研究部 比下降 1.2%至每月每平方米 162.9 元(26.06 美元)。 +86 10 8519 8196 julia.l.zhu@ ? 2012 年第 4 季度，北京大宗物业投资市场(成交金额大于 1 千万美 元)共完成交易 14 宗，全部为土地交易，交易数量环比下降 61.1%， 联系方式 同比下降 57.6%。综合类土地市场成为本季度市场主角，成交金额 魏东 占市场总成交金额的一半以上。 华北区研究部主管 图一 +86 10 8519 8087 DTZ 写字楼价格指数 (2006 年第一季=100) sabrina.d.wei@ 470 420 纪言迅 370 大中华区