2012年北京瀚文云鼎写字楼项目整合推广策略营销策划方案.ppt

;;主要内容;T 市场态势;;;;北市写字楼布局 ——2号地铁线沿线，写字楼最为密集;;1、区位是写字楼提升价值的基本卖点，在推广中区位包装展示是重中之重； 2、在新开发写字楼品质整体趋高的情况下，智能化、外观等已经是老生常谈，市场需要有差异化、个性化的新概念。;;5A智能写字楼，高端自持办公物业。 从外立面到内部空间规划，软硬件配套都充分满足高端商务需求。 商务会所VIP峰层价值的打造，为项目赢得更多口碑。;地铁上盖办公物业，商业价值几何爆发。 速光纤、3G网络覆盖、智能化会议室、其他大量商务配套方面的创新，项目卖点数不胜数。 2500㎡ 绿化广场，营造花园式办公的优越环境，在优越地段难能可贵，地上地下车位;白云路唯一自持高端办公物业。 属于翡翠湾社区项目配套，共享龟龙湖公园及社区资源。 知名连锁KTV、西南最大IMAX影院入驻，商业部分成功招商，优化写字楼价值。;1、本区域商业化高速发展，使得片区整体写字楼产品质量飞速提高，建筑品质、智能化、硬件配套水品居高不下； 2、高品质写字楼多为自持或整体认购，散户购买较少，因此推广策略上与本案应有明显区隔。;;;与市场上同类产品相比，产品在规模、体量、外立面、配套等产品自身硬件部分都不占优势。;基于以上原因，本案将依托优势地段，营造差异化产品概念，破常规，出奇制胜。;从我们的产品特征中找到潜在消费群;;;定位铁三角;传播定位;;;;;;;推广计划;销售工作内容;销售工作内容;公开发售期;销售尾期;精准媒体：写字楼电梯广告、电台、网络、手机短信、DM等，忽略报纸及电视等大众媒体，进行精准营销。 目的：传播销售信息，引发、聚拢消费关注 终端轰炸：围墙、销售现场（海报、楼书等宣传物料）、样板间三点一线进行封杀，定期举办现场活动保持销售现场的火爆氛围。 目的：产品概念深度推广，直接促成销售;炒作核心词;炒作语录;SP活动;;;大客户签约仪式——以主力客户影响力带动项目商业价值提升;广告创意;;缺乏成熟社区，价值谈何说起？ 主城副CBD，昆明顶级商务经济价值链 北一环二环一公里半径圆心，北京路纵贯南北 北城商业中心、???通枢纽、地铁核心区、写字楼集群区 全面满足高端商务需求，亿万价值可控可见;走在时代前端，需要高瞻远瞩的创造性。 不仅是纯商务空间，更是昆明首个企业型写字楼 商务食堂、商务减压区、商务送氧区、商务活动区， 伴您成长，见证辉煌。;;;金融篇;办公篇;;