2012年安徽静安集团淮北观澜郡项目分期开发建议前期策划.pdf

谨呈：静安集团 静安集团淮北观澜郡项目 分期开发建议分期开发建议 2012.04 前言—— 在经过与开发的多次沟通过程中，已经确定项目的整体定位 方向和规划方向，目前户型已经基本确定，项目暂定于2012年8月份开 工建设，现阶段任务要着重确定项目的开发分期、动工步骤和方向和 整盘推售节奏。 项目理解—— ?项目包含酒店区、企业 会所和住宅区，在规划设 计中已经明确体出住宅区 通过湖水分割相对独立， 方便管理与使用，即可共 享酒店会所配套资源又可 独立成区。 ?酒店和企业会所由于目 前经营方向、开工时间等 未定，所以本分期建议只 考虑住宅区。 住宅区产品理解—— ?项目按照物业类型划分可以划 分为三个区域分别是多层区、洋 房区和小高层区，从楼栋上来 看，洋房区楼栋最多，产品量较 大其次为多层区。 ?从产品类型上来看，多层区产 品为两个层级，一种是以97-120 ㎡左右的中小户型，另一种是 145-160㎡左右的大户型产品。洋 房产品区户型基本能够统一相差 不大。小高层区也存在着两种产 品类型，一种是85-120㎡左右户 型，另一种是纯粹的1